确实，房产税与房价暴跌之间的直接联系被高估了。虽然房产税可能会对多套房持有者和炒房客产生一定的经济压力，从而影响他们的购房决策，但这并不意味着房价会因此大幅下跌。
首先，税率的高低是决定房产税对房价影响程度的重要因素。如您所提到的上海和重庆的试点情况，税率相对较低，因此对房价的影响有限。然而，如果税率设定得更高，那么对多套房持有者和炒房客的经济压力就会更大，可能会导致他们不得不考虑出售房产，从而对房价产生一定的下行压力。
其次，房价受到多种因素的影响，包括城市发展潜力、人口流入流出、供应情况、金融政策等。这些因素都会对房价产生影响，而不仅仅是房产税。例如，在发展良好、人口不断涌入的城市，住房需求一直很旺盛，即使有房产税，房价也不太可能大幅下跌。
此外，需要指出的是，房地产市场对经济的影响是巨大的。如果房价出现大幅下跌，可能会对经济产生负面影响，包括影响建筑业和相关产业的发展、导致失业率上升、影响居民消费能力等。因此，政府和相关部门在制定房产税政策时，需要综合考虑各种因素，确保房地产市场的平稳健康发展。
总之，虽然房产税可能会对房价产生一定的影响，但并不能简单地认为一旦开征房产税，房价就会像坐滑梯一样跌到“白菜价”。在关注房产税的同时，我们需要紧盯税率的高低以及其他可能影响房价的因素，以更全面地了解房产税对房价的影响程度。
