投资酒店住宿业前要问自己的十个问题
多年来，有很多各种各样的想要投资酒店住宿业的朋友，自己或者托朋友咨询过Salaya柚子甜关于酒店投资的各种各样的奇奇怪怪的问题。Salaya柚子甜回想了一下，从专业的角度出发，总结了十个问题，拿出来给大家品评下。
一、对于酒店管理这个行业，你究竟了解多少？
Salaya柚子甜见过的最犀利的一个酒店投资业主对于酒店的理解是这样的：酒店嘛、不就是一间屋子里面有两个床，一些家具家电，再加个卫生间，不就成了，有啥难的！
Salaya柚子甜对于这个评价无力反驳，不过酒店管理这个行业实在不是一些行外人想的那个样子，酒店管理这个行业还是有点道行的，Salaya柚子甜在此奉劝有想要投资酒店住宿业的潜在投资人，在没有搞清楚这个行业的本质之前，最好谨慎入场。
二、为什么要开酒店？
1、看准了酒店管理这个行业，认为这个行业有前途，有发展。
2、在别的行业赚到了钱，想要在拓展一下自己的业务板块。
3、创业、选择了酒店管理这个方向。
4、祖上有一些便利条件：适合做酒店的物业，家里有钱。
5、投机心理，觉得酒店管理行业，或者酒店管理行业的一个细分领域有投机的可能性存在。
三、创业的资金哪儿来的？
1、自己赚的。
2、家里凑的。
3、富二代。
4、VC（真有能忽悠VC给你投酒店管理行业，那你是真牛）。
5、众筹或者几个合伙人合伙投资。
6、贷款。
四、想要开一个什么样的店？
1、小成本夫妻店，类比旅社。
2、城市网红民宿。
3、深山民宿山居。
4、快捷酒店。
5、主题酒店。
6、精品酒店。
7、星级酒店。
8、长租模式。
9、短租模式。
五、开一个酒店的花费知道多少？
1、租物业或者卖物业的费用。
2、设计、装修、改造的预算。
3、公共区域、客房区域的家具、家电等物品配备加上各种低值易耗品的费用。
4、各种证照办理过程、各种税费。
5、运营费用、人力费用、加盟费用、水电气暖物耗费用。
六、开酒店所需要办理的手续
公安特行、内籍、外籍、消防、工商、税务、网安、食药监、水电气暖开通、特种设备、环评、烟草专卖等等。
七、开酒店的坑
1、物业业态。
2、审批手续。
3、办证手续。
4、上下水、用电用气、排烟净化。
5、酒店设计。
6、酒店装修。
7、酒店加盟。
8、酒店物品采购和酒店筹备。
9、酒店托管、运营。
八、开酒店成本回报率知多少？
1、不同酒店业态的业界实际投资回报率。
2、市调、背调、竞调获取数据知多少？
3、市场情况、价格体系、酒店规模、酒店档次、酒店品牌、目标客户群、运营水平、销售政策（环环相扣）。
4、酒店运营水平，运营成本，维护成本。
5、酒店重新装修的期限。
九、是自己开还是加盟品牌？
如果自己能做，建议自己做，如果想要加盟，请谨慎，不是加盟不好，只是请加盟前算好账。
十、酒店运营知多少？
1、酒店客源结构。
2、酒店人力构成和人力成本。
3、酒店的各种水电气暖、低值易耗品物耗。
4、酒店的税、费、佣金。
5、收益管理。
6、OTA、O2O平台运营。
上述说的只是酒店投资需要考虑的问题的皮毛而已，连冰山一角都不算。因此、想要投资酒店管理行业的诸君，请花点时间、花点心思、花点钱在投资前，弄明白这个行业到底是个什么情况，如果实在是找不到人问，或者说存在信任危机，哪怕问Salaya柚子甜也好啊，Salaya柚子甜虽然算不上业界大咖，但也算是个酒店职业经理人，酒店投资是重资产投资，投资需谨慎啊。
