核心观点：
链家近5年数据显示，租赁市场呈现明显的季节性周期规律：
1、租赁成交量、新增房客源的高峰出现在每年的3月和8月，这两个月的交易量是1月份的2倍。
2、3月和8月的房客交易周期最快，其他月份走势与交易量类似。
3、业主涨价预期比交易提前一个月，超过四成的业主在2月和7月涨价。
4、租金水平整体呈现上升趋势，17年5月比13年1月的租金水平上涨3成。而每年处于租赁淡季的9-11月均出现不同程度的租金下降，另外近四年里，有三年的4月出现租金下降，另外一年租金下降出现在3月份。
2017年的4月租金出现小幅下降与过往周期规律吻合。
相较于二手房市场，租赁的季节性周期性更加明显，有明显的淡旺季。租赁的旺季一般是每年的2-3月和6-8月之间。第一个旺季是春节后的大量工作变动及进城务工带来的租赁需求，而7-8月正是学生毕业工作租房季。
为此用链家近5年的租赁数据来验证租赁市场的周期性变动规律。
1、 租赁成交量、新增房客源高峰期均出现在3月和8月
用链家2012年-2016年5年的交易数据分月度统计，以1月份作为基数100，各月的交易量呈现出明显的周期性：
第一阶段：1-3月交易持续上涨，3月达到第一个峰值，交易量是1月的2倍。
第二阶段：4月交易量会有20%左右的下降，紧随其后的5至8月交易量均保持小幅上涨，月度涨幅为6-7%左右，8月达到第二个峰值，交易量稍超3月。
第三阶段：9月到次年1月，月交易量持续下滑，进入租赁淡季。
租赁新增房客源和成交的周期变动规律基本一致，只是幅度稍微不同。
2、 租赁房客成交周期也呈现季节性规律
通过过往链家成交数据，房源平均成交周期在22天左右，客户的平均成交周期在11天左右。从全年各月份来看，3月和8月是房客的交易周期的小拐点，其中8月份的房客交易周期都是年内最快的。
3、 业主涨价预期比交易提前一个月，分别在2月和7月出现了小高峰
通过租赁库存房源的涨价占比来看，2月和7月出现了两个小高峰，均超过四成的业主有涨价行为。和交易高峰相比，正好提前了一个月，月度整体走势和交易量走势基本一致，不过提前一期。
4、 租金水平会在9-11月出现小幅下跌，5年中4月租金有3次出现下跌
结合链家2013-2017年的单平米租金走势来看，整体上租金水平是上涨的，17年5月比13年1月的租金水平上涨3成以上。而每年处于租赁淡季的9-11月出现不同程度的租金下降，另外近四年里，有三年的4月出现租金下降，另外一年租金下降出现在3月份。
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