经营一个商铺想赚钱，一方面是要降低成本，一方面是要靠高人流。如果这两方面都不行，那自然是赚不到钱，店铺转让速度就很快，最终出现“租不出卖不掉”的困局。那是什么因素会影响这两方面呢？
说到一个店铺的成本，从目前来说，最高的便是房租了。如今，很多人都说在给房东打工，实际上也差不多，高昂的房租，让商家苦不堪言，一个店铺一年可以换很多家。
过去十几年来，中国房地产市场蓬勃发展，全国各地都在疯狂地建房子。于是，房地产商赚得盘满钵满，万达王健林、恒大许家印、碧桂园杨惠妍都相继做了中国首富，还有大批靠房地产发财的富豪。当然，除了这些房地产大佬赚钱了，还有一批人赚到钱，那就是炒房客。他们通过助推中国房价高涨，赚取巨额的差价利润。
房价上涨了，那商铺自然也跟着上涨。有炒房客，自然就有炒商铺的，他们也是中国房地产市场快速发展的利益获得者。在过去，商铺可以说是香饽饽，特别是一些好的地段，更是抢手。投资一个商铺就能轻松赚不少。但是现在商铺却陷入了”卖不掉，租不出去“的困境，这到底是什么原因呢？
为什么卖不掉？
首先就是商铺严重饱和，房地产市场已经严重饱和，开始降温。修建了那么多房子，每个小区下面都是商铺，但周边的消费能力跟不上，这种铺面自然是很难卖出去。
其次，商铺价格高，房价都被炒得那么高，商铺怎么又会便宜呢？即使是一些位置不太好的地段，商铺价格也呈现不合理，所以，想卖掉并不容易。对于一线商圈，价格那更是高得离谱，在当下环境下很难卖出去。
最后是转让费太高。一个小商铺，在一线城市转让费十几万，几十万都很正常。有些城市二手商铺过户的税率好大20%，高昂的转让费也让买家望而却步。
为什么租不出去？
高昂的租金是其核心原因之一，一些投资者花高价买来的商铺，要想回本，只能靠提高租金。房租贵是实体门店最大的痛点之一。一个月忙碌完，把账一算，扣除各项成本，基本不赚钱，而这里面最大的成本就是房租，”为房东打工“的论调并没有错。
另外还有一个很大的原因是生意难做，人流少。这里面主要就是受电商的冲击。曾经，马云说未来10年实体店铺将倒下一半，这种情况实际上已经发生了，大批的门店关闭，都是因为生意被电商抢了。最典型的就是服装店，天猫销量最好的品类就是服装，很多人到实体店逛，并不是买东西，而是先挑好，然后再在网上搜索同款，价格肯定更低，所以，这些年很多人把实体店当作了”试衣间“。
电商抢走了人流，对实体造成了很大的冲击。生意越来越难做，实体萧条，高昂的商铺自然就更加难租出去了。
很多人说现在线下最好做的就是餐饮业了，喜茶、一点点、海底捞等等生意都很火爆。但实际上，餐饮也不好做，除了高昂的房租，还有一个”吸血鬼“，那就是外卖平台，美团的佣金达到了26%。对于很多个体户的餐饮门店来说，既是给房东打工，也是给外卖平台打工，两项成本占据了非常高的比例。
其实，线下实体发展到今天，真的要改变经营模式了，也就是马云所提出的新零售，融合线上和线下才有发展出路。每天在店里等着客人来上门的时代已经结束了，竞争太惨烈。聪明的店铺都在用各种方式和顾客保持连接，小程序、公众号、APP、短视频等等互联网工具，都在想尽办法用上，来吸引人流。
就如马云所说：“不是实体店不行了，是你的实体店不行了”，思维转变了，生意就会好起来，而如果停滞不前，自然是赚不到钱，生意越来越难做。