目前合肥为了解决人民群众住房供需不平衡，土地供应量加大，很多人之前父母给置办了房产或 者结婚购买的小住宅，现在有置换的需求，但是不知道首套/二套住房是如何认定，贷款利率及 首付成数的标准不清楚，今天给大家讲解一下具体认证规则及标准。
认定住房是首套或二套的，有两个部门:一是，银行:二是，不动产登记机构。两个部门的认定标 准，有时一致，有时不一致。在贷款环节，按照下列标准认定:
(1)首套房，是指借款人在全国范围内，没有通过贷款购买过住房，也就是无贷款记录;同时还需 满足在合肥市区目前没有住房。
(2)区分首套与二套，是以家庭为单位。在合肥市区无住房，不仅仅指借款人本人无住房，还包 括借款人家庭成员无住房。网签在其家庭成员名下和登记在其家庭成员名下的住房，都认定为家 庭拥有的房屋套数。
(3)住房贷款记录的范围是指全国，而不是仅仅包括合肥市;不仅包括住房商业贷款记录，还包括 住房公积金贷款记录;曾经有过的住房商业贷款或者住房公积金贷款，不论是否结清，都算贷款记录。
(4)贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录;以住房为担保物，完成的抵押消费贷或 者抵押经营贷，不计算贷款记录。
(5)只统计合肥市区的住房，不统计合肥市区之外的任何房屋;住房的范围包括经济适用房、已购 公房、商品住房，不包括商业用房、办公用房。 下面为大家精心挑选了【蜀山区】“低总价”“高性价比”的小三房供小伙伴们参考！
