“买房不买次顶层”这个说法确实流传很广，很多人在选择住宅楼层时都会有所顾虑。但正如你提到的，这种说法可能过于绝对，并非所有情况都适用。很多房产专家和市场观察者也对此有不同的看法，认为次顶层（通常指总楼层数的倒数第二层）有其独特的优势和劣势。
以下是一些专家可能提出的观点，来看待“次顶层”：
"为什么有人坚持“不买次顶层”？（传统顾虑）"
1. "采光问题：" 次顶层可能无法获得顶层那样的最佳采光，尤其是在建筑密集、东西朝向或者楼间距较近的社区，可能会被下一栋楼挡住阳光。
2. "通风问题：" 相比顶层，次顶层的空气流通性可能稍差，尤其是在天气闷热时，没有顶层的开阔感。
3. "噪音问题：" 可能更容易受到下一层住户活动产生的噪音影响，尤其是来自公共区域（如走廊、电梯厅）的声音。
4. "视野受限：" 如果楼层不高，或者周围建筑过高，视野可能不如顶层开阔。
5. "消防安全隐患：" 虽然现代建筑消防设施完善，但理论上，一旦发生火灾，逃生路径相比底层和中间层可能稍多一层楼。
6. "水压问题：" 在一些老旧小区或设计不佳的情况下，顶层水压最大，次顶层水压可能不如
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以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答，请关注公众号提问提问：接上一条，父母随我迁入成都不具有购房资格，还有两点疑问请教：1.除去股票投资及备用金，可投资用现金65，您推荐的成都某些板块起价有些2W以上，单价2W入的话是否风险太高？由于家人均无购房资格，有无其他投资洼地？如非限购区域的眉山视高镇(与天府新区成都片区双流接壤)有无投资价值？2、据新闻，截止今年，上海迪士尼乐园落地后所在片区房价涨了4倍，请问成都乐高乐园落地后会带动所在眉山清水镇房价大幅上涨吗？
：1.如果实在没有购房资格，可以考虑不限购区，相比新津更看好，成都三圈层第一个通地铁的南拓+天府新区加持。2.这个不能这样对比，上海毕竟一线城市，土地稀缺，迪士尼国际品牌影响力更强，另外不能说哪个城市有个乐园，周边房价就暴张，房价核心上涨动力是人口流入加产业结构，你说的这个影响有限。 提问：雕叔你好！新川和光逸境据说要拿证了，这个盘有投资价值么?另外，和央玺相比呢?谢谢!
：和光逸境价值还是有的，主打的就是洋房和别墅，另外还有一些公寓产品，整体来看单价+清水+总价，还是比较高，投资价值一般不是很大。建议普通资格，预算很高的才可以入手。另外央玺比较纯粹的改善盘，地段也是主城担当，整体略胜一筹。 提问：雕叔你好!现在成都房价越来越高，买不起房或者不愿意降低生活质量而买房势必导致他们中的一些选择离开，长此以往是否会导致人才的流失？
：房价低，就能留住人么？北上广房价那么高，每年还是有大批年轻人涌入。反而一些小城市房价低，还卖不掉。事实就是，房价越低的地方，越留不住人。房价高，只是个结果，本质上是那里有最多的赚钱机会，有最充足的资金，有最多的优秀人才，有最好的生活配套，所以才会有高房价。高房价，是能吸引人的，因为那些导致高房价的东西，会吸引人才进来。严格意义上讲，高房价和留人应该是个正相关关系。在一定价格范围内，房价越高的地方，越能留得住人。 提问：雕叔，您好，现在徐州工作，刚需，今年年前买还是明年再买？谢谢
：很多购房者在年前有买房的想法，但是他们还是采取观望的态度，想看看年后会不会有调控，总是想着能够希望有更好更便宜的房子出现。所以到了年后，买房的需求量就会大大增大，从而导致购房竞争激烈，这个时候房价也会蹭蹭的往上涨。而此时购房者可以选择的房源相对来说也会少很多。所以一般建议年前考虑：1、年后购房者较多 。很多购房者是年底观望，等到年后再买，这样会导致需求量压到年后，造成年后市场井喷，在这样的情况下买房，不但房价更高，房源选择机会也更少。所以年底的房价相对是处于低点，选择余地大，更有可能买到更好的房子。2、年底房价较稳定，年后涨幅大。根据近几年的房地产市场显示，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。3、年底房源较多。一般在年底购房者由于工作繁忙，会把买房推到年后，这样无形中会减少需求竞争，为年前入手购房者制造良机，可选房源较多，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。4、年底购房优惠力度大无论是新房还是二手房，年底买房可议价的空间大，年底这种现象很宝贵，如果到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。一句话“买房赶早不赶晚，年底买房年后住，早买早享受”。 提问：雕叔你好，坐标成都，老家四川广元，手上子弹不多，纠结在成都买还是在广元首付一个，不知应该怎么买，买哪里？为什么我之前问的房子那你都说不好？
：首先你的城市要选对，选错了后面的选筹优化等工作都意义不大，你说广元这种三线地级市没有潜力。未来房产投资机会是结构性的，因为人口持续往城市群和都市圈转移，所以我们要避开人口流出的小城市，聚焦于人口流入的大型头部城市，强者恒强。2016年开启的二线省城崛起时代，将持续超过10年。目前成都已经稳固了自己的地位。1.尽一切可能凑到更多首付到成都买，克勤克俭存钱买房才是对家人负责的态度，将来养老，房子增值部分可以很好地解决，比工资可靠性更高；2.做好看房两百套的基本功，必须选到增值潜力更大的房产；3.尽可能贷款贷足，因为房产是用地 方 财 政未来的收入作为担保的，虽然也会短周期内起伏，但它的长远增值是稳定和确定的。最重要的，是房产拥有杠杆。只要你的选筹正确，房贷可以更好放大你的收益。第一套房买好了，才能房，才有第二第三第四套；第一套房买错了，你很难通过房子本身实现裂变。上班挣的工资，大概率是追不上首付的，因为你的工资没有杠杆，也就是没有加速器，所以上车一定要早。 提问：雕叔你好！有个问题请教，感觉房地产频繁被调控被扭曲的情况下,投资变得越来越难，调控与投资客导致的非理性萧条此起彼伏,我们看到的是风险越来越多,这种事情下应该如何选择买房时机呢?
：1、政策是灵活的，我们自然会知道政策的松紧跟房价上涨得快慢密切相关，但预测政策是无谓的，更多的不多是嘴嗨多一句，然后真来了就自嗨一下，更多的人是追着新的政策去点评而已。2、要相信政策不是要堵死投资者，政策只是要放缓房价的涨幅，让其平稳发展而已。3、什么人能够进入呢，能够有能力穿越牛熊的在之前几轮已经大赚的朋友。政策的越发紧张，不过是为他排除更多的竞争者而已。真正痛苦的是仍旧没上车的刚需，或者是有点小钱，踏空了行情又想去吃一波涨幅的后知后觉者。他们的痛点在于，涨幅不会是一下子就给他们了，而可能是未来的一段时间里一点一点地给他们，短时间拉涨快感不会太强烈。而刚需，还有即使是一点一点的涨幅也是他们不能承担的。所以建议刚需仍旧是做足准备，满足条件就上。4、等下一轮时机再进入，对投资者是合适的，对刚需是不合适的。对投资者是赚得少的风险，对刚需是成本更高的风险。 提问：雕叔你好，现在比较纠结一件事，谈了几年的男朋友，但是对方家里条件不怎样，买不起房，您觉得还有必要结婚吗？另外我自己还有点积蓄，要不要婚前先买套投资？
：说实话，这个问题挺难的。如果两个人相爱，你看好的对方，他是一个有能力有上进心的人，大可以婚后共同买房，一起还房贷，我认为这才是最牢靠的婚姻关系。但如果对方没有上进心能力也不够，那这就是爱情和现实，理想和面包的关系了。但通过这么多年我对周边人婚姻的观察，我认为因为房子而找对方结婚的，多多少少有些不靠谱。因为婚前买房是单方财产，婚后才是双方的。因为如果一个女人婚前不买房，男的有房结婚了，那么可能你今生今世都很难有自己的房子了。一般男的全款买房的少，大部分是贷款买房，结婚后，要花时间生育养孩子，这就减少你的薪资收入，剩下的钱，还要帮男人还贷款，即使不帮着还，他的工资还了贷款，你的工资就得补贴家用，哪里能攒下很多钱？那女性怎么办？尽量在婚前凑足首付买房。有人说婚姻不要分得那么清，也有的说婚姻分得清楚，日子才好过。我认为，无论与否，如果有能力的话，女方一定要有自己的房子，这是对自己的保障，也是对自己家庭婚姻地位的保障。不受制于人，才能掌握自己的主动权，时代不一样了！ 提问：雕叔你好！请问夫妻共同持有的房产出现了贷款逾期，是否应该同时影响到夫妻两个人的征信?我名下贷款所购置房子，在办理离婚期间被对方恶意拒还房贷，导致我征信被破坏。依据法律，我是否可以使对方征信和我有同样逾期记录?
：这要看该按揭贷款显示在谁的名下了。之前(2020年1月底之前贷款买的房子)按揭贷款只显示主贷人，不显示参贷人。如果你也是这种情况，那违约只显示在你名下。贷款在你名下，不还款理论上是你逾期。对方名下无这笔贷款记录，怎么显示有笔贷款逾期呢?估计难办，你也可以再咨询一下律师。 提问：雕叔你好！我准备买法拍以下几个拍卖楼盘哪个值得买！1、沙河壹号 二期 距离开始5天 锦江区出价130 估价160 锦江区 有学区 套三缺点 容积率高2永泰雅居。28 天 天府新区 150 估价200 跃层 有学区3 瑞雪港湾。6天103 市场价144 套三。天府 新区 133m4 美城悦荣府 18天 天府新区套2 软件园。位置 好 出租。90 万 市场价120。5兴元嘉园 7 天。 跃层 115。市场160 148m6 海伦印象7 齐盛艺境
：你好，你看的都是法拍房的话，一方面要价格捡漏（现在很多都没法捡漏），另一方面也要确实去看值得买的房源和楼盘。1、沙河壹号二期，目前挂牌价2万+，目前套三行情价170-250万，出价130，估价160能买到，也算是捡漏了。学区的菱窠路小学，一般。容积率确实比较高，是比较刚需的楼盘。2、永泰雅居属于华阳板块，天府新区A学区，多校划片。挨着地铁站不远，适合出租或者自住，房龄比较大， 14年，属于老小区，整体来说顶跃挂牌价在185万左右，起步价150万（单价1万）捡漏不多，表现一般。3、 瑞雪港湾也是华阳老小区，车位严重不足，目前挂牌在174-200万左右，起拍价103万，捡漏比较大，可以稍微关注，但是后期的流通性不佳。毕竟是老破大。4、美城悦荣府 是地铁口次新小区，属于天府新区，套二行情价大概在165万以上，目前起拍价90万，捡漏比较大，可以着重看这个楼盘。5、兴元嘉园属于武侯西三环的老小区，挨着三环噪音比较大。起拍115万，相比市场价160万，也有一定折扣，可以稍微关注，但是后期转手困难。6、海伦印象，天府新区次新楼盘，可以关注。7、齐盛艺境属于高新区远大板块，热度也比较高，可以关注。综合来看美城悦荣府、海伦印象>齐盛艺境>沙河壹号二期>兴元嘉园、永泰雅居、瑞雪港湾。建议你买三环内或者天府新区高新区的次新（房龄10年内），从这个角度去找。 提问：雕叔你好！新人首问，我是高新的普通资格，目前有一套房，有贷款；想买二套，预算350个；麻烦给个建议；1.如果买高新南的二手，麻烦给推荐一下楼盘；2.如果要打新，估计高新南摇到的可能性小，建议在哪里打新；3.是打新好还是直接看二手房？麻烦给个建议，谢谢雕叔！
：1、高新南的二手房，推荐看市一医院、大源以及新川了，三个板块目前来看都有所回调，你不要急于下手，可以适当观察下，看看回调、盘整的可能。建议看南城都汇系列；华润凤凰城、北辰朗诗南门绿郡、朗基御今缘、建发翡翠鹭洲、雅颂居二期；中德英伦联邦、中德英伦世邦以及龙湖九里晴川等。2、高新南新房确实很难买到了，建议可以回归主城以及天府新区。主城区可看看二八板块的中车共享城；天府新区的鹿溪樾府；武侯新城的当代璞誉和凤舞七里这类。3、如果能打新，当然是打新好了，但是我们要是能看到上述二手房板块和房源，价格有所回调的话，二手房也是不错的选择，建议两手抓，总之给你推荐的，入手后都不会后悔。 以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答，请关注公众号提问请搜索关注“雕叔谈楼市”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布。
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