忆往昔，建筑面积70-90平方米住宅产品，也曾引领过一时风骚。
据了解，2006年5月，建设部等九部门下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这就是所谓的“7090”政策。
随后数年，建筑面积90平方米以下的住宅产品比例不断增加，使得建筑面积70-90平方米住宅产品在东莞楼市中大行其道。
据优房超·瑞城搜统计数据显示，2010年上半年，在全市住宅成交中，建筑面积70-90平方米产品所占的比例约为31%，2011年下半年，建筑面积70-90平方米产品占比达到历史峰值，约为34%。
近些年来，建筑面积70-90平方米住宅产品占比不断下降，当年的主流，如今占比却明显下降。优房超·瑞城搜统计数据显示，2019年上半年，建筑面积70-90平方米产品在全市住宅成交中的占比仅约为9%。
记者走访市场了解到，目前只有海逸豪庭·尚都、君荟庭、万科时富·金色家园、中惠·卡丽兰、瀚柏·青柠时代、虎门印象、万科·城市之光、丰泰·湾区风华世家等为数不多的项目推出少量建筑面积70-90平方米住宅产品。
优房超·瑞城搜东莞公司总经理王斌表示，二胎政策的放开，加上居民生活品质的提高，使得改善居住需求逐步释放，改善产品成交比重不断扩大，建面70-90平方米住宅产品逐渐减少。“不过，市场上始终存在一部分过渡置业需求，建筑面积70-90平方米住宅产品仍有一定的市场。”
■楼盘推荐
海逸豪庭·尚都
开发商：东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司
地段：水濂山南海逸高尔夫旁
小户型产品：建筑面积约65平方米二房
售价：毛坯交付，16000-17000元/平方米
尚都为海逸豪庭精心打造的都市精品住宅。项目位于学府路，地处“生态教育园”区，周边有南开实验学校、湖景中学、广东创新科技学院等环伺，小区内拥伊顿海逸外国语学校，提供从幼儿园至高中并与国际接轨的一条龙精英教育。小区自带约13000平方米商业配套“海逸·时尚坊”，并拥有逾3300平方米豪华会所尚都荟。
君荟庭
开发商：东莞市金城营造房地产开发有限公司
地段：东城环城路温塘段2号
小户型产品：建筑面积约86平方米二房
售价：18000-19000元/平方米
君荟庭位于环城东路与莞樟路交汇处（年丰山庄旁），处东城中心区，周边有东城万达广场、星河城、世博广场、万科城市广场等各种大型商业体。项目占地约2.4万平方米，总建筑面积约5万平方米，绿化率32%，容积率1.2，分二期开发。
虎门印象
开发商：中国电子东莞产业园
地段：虎门镇赤岗骏马路与体育路交汇处
小户型产品：建筑面积约76平方米二房
售价：单价20888元/平方米起
虎门印象，约46万平方米湖居城邦，央企中国电子倾力打造。项目位于虎门白马湖生态住区，临近约74平方公里大岭山森林公园，外接约3000亩白马湖，内拥约9000平方米园境大湖，绿化率高达42%。小区园林景观匠心营造，2016年荣获“国家康居工程示范”殊荣，整体呈现“一湖、两环、三轴、四入口、五花园”的布局，一步一景，步移景异。
万科时富·金色家园
开发商：东莞时富花园开发有限公司
地段：东升路与寮城中路交汇处西北角200米
小户型产品：建筑面积约82平方米三房
售价：均价约20500元/平方米
万科时富·金色家园南向旗峰山公园，距离东莞汽车客运东站约500米。项目占地面积约68000平方米，总建筑面积约260000平方米，容积率2.6，绿化率45.7%。项目建筑采取围合式布局，有4.7万平方米园林，保证了每一栋楼的开阔视野，也凸显出了项目气派的整体式园林。项目各栋楼间距开阔。
记者 冯文彦
开发商供图