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提问：您好，我想请您介绍一下昌平回龙观新龙城小区现在的价位是否可以入手，周边配套环境您认为如何？
：新龙城定位刚需盘，其位置地段在回龙观还可以，户型大多南北通透全明格局市内居住体验较好。离回龙观和龙泽地铁站都不远，东侧就是京藏高速，出行便利。回龙观多年来一直缺乏大型商业配套，附近龙旗广场略显单薄。价格4-4.5可以选择性淘下
提问：房姐，之前的问题一直没回，不知道是不是漏了，看完精华贴，有一些新的想法，重新问一下。目前有西城老破小一套，回龙观一套，回龙观是经适房，准备置换，投资为主兼顾七八年后的居住，可用资金800-900（含贷款），目前看的范围如下： 1. 限竞房：西山锦绣府、未来金茂府，140+四居； 2. 商品房：公园悦府， 135 三居； 3. 回龙观二手：领秀慧谷、流星花园 4. 西三旗：枫丹丽舍、富力桃园 5. 朝青：华纺易城、珠江罗马、金隅凤麟洲、银谷美泉家园、首开熙悦尚郡 6. 双井：华腾园、九龙花园 请问房姐，以上区域建议考虑哪几个，朝青和双井内，这几个小区选择的顺序，以及大概多少钱就可不多考虑就买下来
：以朝阳为主其它投资属性不高 朝青： 珠江罗马 6 >华纺易城 6.5 双井：九龙花园 5 > 华腾园 6
提问：房姐，您好！想问下刚需房，在西二旗附近上班，从居住 升值 性价比考虑: 1.海淀清河附近的二手房，智学苑，铭科苑,怡美家园当代等，上班方便，但是楼龄担心投资属性是不是不高？。 2.海淀清河附近的安宁庄共有产权房 西三旗共有产权房，跟周围的房子比，是否可购？。 3.朱辛庄附近的华润和小米的万象悦府，精装新房，离地铁近，但是，毕竟属于昌平区，配套好像也不好，有投资性吗跟1 2地段比呢？ 4.16号线西北旺附近的西山锦绣府，精装修，学校很好，但是，上班稍远一点，虽然是海淀区，但是相比1 2，优势是精装修新房，劣势是不是地段不好？投资属性如何？ 麻烦从居住，地段投资，性价比方面帮忙分析下，谢谢
：推荐1，楼龄在2000年后没有问题。 共有产权不适合投资，朱辛庄附近这两个盘性价比不高 西北旺也属于高溢价区西山锦绣府不适合投资
提问：房姐，你好。北京回龙观经适房两居，子弹200多，想置换一套，sfsd，只想公积金贷，两人工作在昌平生命园和右安门，自主加增值，在哪里选比较好。
：为什么不组合贷? 公积金上限太低 如果要兼顾双方工作地，建议看 回龙观、西三旗、清河 板块，以两居为主
提问：房姐您好！关注您很久了，有个问题真的纠结了很久很久，我真是痛苦呀。我现在北京，但是我现在离婚的话有sfsd资格，可以买北京的房子，但是我又很看好临深比如东莞的房子，很想买，但是买了北京的sfsd资格就没了。不过我老婆有房不担心住的问题，而且近期北京人口一直在流出，如果纯投资角度，到底是买东莞还是买北京呢？求指点！盼复！！
：东莞是一个没有中心区，极度扁平化的城市，虽然未来会不错，但相比北京依然差一级。最好的配置是北京+深圳，满足这个要求再看东莞都不迟
提问：尊敬的房姐：我自有1000万，准备给儿子买二手房婚房用，他看上了通过（安居客）中介的嘉园路星河苑1号院一层带花园的3室2卫2厅的房子，该房135.5平米报价898万，主要他看中离北京京剧院上班近，我是这方面小白，不知如何与中介砍价，应注哪些问题请您赐教！谢谢！！
：建议直接和卖家谈价格，中介的目的是撮合交易，不一定会站在你的立场区争取，传话中他们会增加自己的信息导致过多噪音 1. 和业主谈价需要提前了解卖房的原因，如果业主是着急要钱，直接以提出可全款要求有一定降价 2 .提前做功课。细致对比同户型两套房之间的差异，装修好坏，楼层差异，找到房子的致命伤，抓住房子的致命伤表达对房子的不满意。佯装不想赴约谈判，给房主造成压力 3. 哭穷卖惨，让房主产生同情心 改善型业主最难谈，因为他换房也可能缺钱，分文必争可谈空间会很小 圈内之前发表过砍价文章，可以搜索下
提问：房姐您好，目前手上150左右，想买一套总价控制在350左右的房子，对教育资源没有要求，希望交通便利一些。目前看了大兴瀛海的中海寰宇时代，南苑附近的阳光星苑与南庭新苑，双井附近的百环家园，常营附近的首开畅新园，宋家庄附近的政馨园与慧时欣园，以上提到的房子大部分是经济适用房，交易时还需要交一笔不菲的税，最后算下价格跟相同位置的商品房也差不多。问题1：请问买经济适用房值不值？问题2：以上提到的房子房姐有没有认为不错的，另外希望房姐能根据我的情况给我推荐一下值得上车的盘。万分感谢。
：经适房相当于变相提高了你的首付，经适房正确的方法是全款，能省下不少税费，否则商品房更合适 上面几个区域 双井、常营、宋家庄可以看，其他都不推荐 350万就买核心地段两居老破小，太偏都不考虑
提问：房姐老师你好，这次黑天鹅的疫情对房地产的影响很大啊，沈阳房产局都禁止中介营业了，北京也会影响吗？后面楼市会是什么走势？
：政治中心是特殊城市。 将帅不轻易挪动，北京不会轻易表态。 中介，房地产，娱乐业等有可能会延长假期或者延长开业。 封城大概率不会。 最倒霉的是做生意的老板。
提问：信用卡办11张、57w了。 继续增加数量还是提高额度？ 想听听建议。平时刷的很少。
：11张只有57万额度，可能是1张15，2张10，剩下一半5万，一半2-3万的半菜卡。 这个情况的原因是当初申请时没有提前做好计划，本身的资质还不错，但是没有得到最大化利用。 现在只能一点点的改善，从每张卡分析，如何转为一张张大额卡。 需要知道你的具体卡信息，你的征信，社保公积金收入等情况。
提问：房姐好，最近在网上看了一些房源，刚需自住兼投资，在阜成门上班，考虑通勤方便，请帮忙点评一下，下列房源是否值得入手？ 1、海淀定慧寺永安东里，77平，报价615万，两室两厅，朝向南北，98年公房 2、海淀田村永达逸家，102平，报价710万，两室一厅，朝向南，04年商品房 3、海淀田村自由度，101平，两套报价598–625万，两室一厅，朝向西南，02年商品房 如果值得入手，合理的价格应该是多少？
：定慧寺老公房，回避 田村老小区，7万+价格堪比朝青 自由度同2，主要问题是距离地铁比较远，交通地理位置不方便。 如果不是老人需求自住田村，一般不建议，学区也一般。 阜成门上班可以买朝青。
提问：房姐您好，想了解下银行信用贷，目前在凑首付还差20w，想试试信用贷，如果申请了会影响后期办理银行贷款吗？信用贷利息高不高划算吗？期待回复，非常感谢
：信用贷会有影响，一般利用其它核下款，保证你的征信良好以及低负债率 信用贷不同产品差异大，一般8以内的都可以用
提问：新人首问：房姐好~已婚，两人均在体制内。首付首贷，ZD只有90。男方老人名下静安里有个60老破小自助；女方名下在大兴珺悦国际有个64平商住一居，现出租月租金3800。因后期单位有福利房，想在五年内先用SFSD。1、在北京首付这么低还可操做么？2、割肉商住还是接着租？3、或者在重庆或沈阳投资合适吗？
：90在北京投资能看的标的太少了，升值空间很有限 商住现在很难出手，租金可观的话，还是保留 可以沈阳全款一套，资金上150后再置换回北京，依然有sfsd
提问：房姐，怎么看今年房市？望京三居，现在有人有意向，现在卖还是再等一等？
：经济下行压力大，近期各地政策都有松动，回暖迹象明显 是否出掉看价格，或者接受较低定金，拖延接受后期首付，看是市场价格再决定是否出售
提问：房姐，我现在看了几个房子想用母亲的名字做首房首贷，首付200多万请帮忙做个筛选，1、爱着成三期，二层，87平，东西向两居，总价510万，单价5.86万，2009年房，满五唯一；2、京棉新城A1，7层，104平，南北三居，520万，单价5万，2012年房，满五唯一，是二类经济适用房，税费20万；3、甘露园南里，中楼层，110平，南向两居，总价535 ，单价4.86万，2001年，满五唯一；4、白领家园，次顶层，109平，南北通透两居，总价575，单价5.27万，要是多贷的话税费较高大约在35万，请房姐指教
：优先爱这城 爱这城这个盘经历过2016-2017已经非常贵了，但是你看的这一套还算性价比很高的。 2层要结合实际看房，采光是否遮挡严重，若房子没有硬伤可以入手。
提问：房姐您好，想提问，现有一套老破小在安贞（300w➕）有一套在大兴庞各庄（300w）均出租，暂租住市里以便娃明年上幼儿园。因为有一套在老人名下，所以还有一张房票。 娃在2024年有上学需求，暂未想好具体买哪里的老破小占坑房，加上看房姐主张学区房不能跑赢大盘，故近期萌念想趁房价不高入一套总价不高的房作为投资，兼顾将来也能满足自住需求（考虑置换成本，暂不考虑卖现在的房来置换，故希望总价在300至450间，虽然房姐说过该价位属血海区），房姐倾向于推荐哪里？是买单价低面积大的好，还是面积小总价小将来好换手？ 谢谢！ 另，前期关注过荣丰2008，金桥国际，城市亮点，交大附近老破小，房姐都不推荐，对吧？
：400左右可投资集中在，八里庄到甘露园，石佛营到十里堡，酒仙桥高家园，劲松十里河北工大，或者常营次新，至少2居起
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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