北京双井商圈核心,性价比爆表小区——百环家园,尽享成熟商圈环绕生活魅力

北京双井商圈核心,性价比爆表小区——百环家园,尽享成熟商圈环绕生活魅力"/

听起来您对北京双井商圈附近的百环家园小区很感兴趣,并且特别关注它的“性价比”和“成熟商圈包围”的特点。这确实是一个非常吸引人的组合!
我们来详细拆解一下您提到的这几个关键点:
1. "北京双井商圈 (Shuangjing Business Circle, Beijing):" "成熟度:" 双井是北京非常成熟和繁华的商圈之一,尤其在CBD东扩区域。它集购物、餐饮、娱乐、办公于一体。 "优势:" "商业设施完善:" 拥有大型购物中心如“蓝色港湾”(虽然严格来说在双井东侧,但辐射力强)、“SOHO现代城”、“富华广场”、“双井华贸”等,品牌齐全,选择多样。 "餐饮选择丰富:" 从高端餐厅到大众餐饮、特色小吃应有尽有,满足不同口味需求。 "交通便利:" 地铁10号线和7号线在此交汇,是重要的交通枢纽,出行方便快捷。 "生活配套成熟:" 银行、邮局、药店、超市等生活服务设施齐全。
2. "百环家园 (Baihuan Home):" "位置:" 通常位于双井桥西北角,属于CBD东区的核心区域。 "特点:" "地理位置优越:" 正好被双井繁华的商圈所

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区位板块

百环家园地处双井商圈,已经成为北京最热的商圈地之一。双井的地理位置特殊,要从CBD发展刚起步时讲起。彼时,地处国贸南部的双井被称为“CBD后花园”。

百环家园

在今天的双井桥北可以看到乐成中心和富力广场这样的豪华商圈;而在双井桥南则是首城国际和百环家园这样的社区楼宇。虽然百环家园距离富力城只有不到2公里的距离,但价格却亲民很多。

小区优点

1.公共空间大:小区内有大面积休闲区,花园、广场、凉亭等活动区域

2.出行方便:紧邻东三环和广渠路,步行10分钟可达地铁站、公交站

3.商业配套全:位于双井成熟商圈,购物中心有乐城国际、富力广场,小区周边餐饮店遍布,种类丰富

小区缺点

1.人员混杂:容积率高,流动租客较多背景复杂,各类人员均有

2.安保一般:有老龄门卫看管,无门禁刷卡,管理宽松,外人可随意进出

3.油烟噪音:附近餐饮美食店较多,低楼层存在油烟和噪音干扰

4.停车无序:非人车分流,地上停车杂乱,与电瓶车、自行车混在一起,易拥堵

小区品质

物业水平:小区是龙城物业,但物业管理较为松懈。虽然小区门口24小时有人值班,每个门都有安保每天站着。但是行人、外卖进入、都不需要门禁,因此安保措施还有待加强。

百环家园

小区养护:外立面基本完好,部分墙面脱落,能看出雨水冲刷的痕迹。小区道路年久失修,道路坑洼、裂片较多。

停车情况:非人车分流,没有地下停车场,校车在小区内通行且电瓶车随处乱停,会造成小区内部交通拥堵。

楼道电梯:楼栋内灯光昏暗,电动车入楼会有安全隐患。楼内电梯旁有妈妈驿站,快递高峰期人群阻塞。

垃圾分类:设置专门的垃圾回收站,专人维护,但仍存在杂物乱堆的问题

推荐人群

1.低价刚需人群:

这里的优势就在于价格,普遍均价在5万-5万5之间,这就意味着部分小户型产品,总价只需要400-500万。这对于经济预算十分有限的刚需人群来说,是一个很好的上车选择。

2.双井、国贸上班的年轻白领:

由于小区临近商圈、双井又被CBD的后花园,但总价在周边住宅区中为中等偏低,因此在双井商圈和国贸上班的年轻白领的较优选择。既能够节省每天的通勤时间,经济压力也不至于太大,同时周末也能享受到较好的娱乐配套。

百环家园

居住人群

小区面积较大,流动租客较多、背景复杂。

小区配套较好,多为在周边上班的职员,包括双井商圈和国贸上班的年轻白领。

小区价格与周边小区相比较低,吸引了更多预算有限的刚需家庭。

周边配套概况

小区地段较好,位于双井商圈。除了门口小超市,周边也有乐城国际和富力广场两大北京热门商圈。与之相配也是便捷的交通配套,左侧近邻地铁双井站,被多条公交线路环绕,住户自驾可快速便捷上三环。

同时小区对家里有老人、小孩的家庭友好。内部配有瑞德棋国际幼儿园。周边有垂杨柳中心小学,小区内有卫生服务站,旁边有北京东区儿童医院。小区距离附近的唯一一所三甲综合医院-垂杨柳医院仅600米,

交通

小区左侧近邻地铁双井站,往北一站即为国贸。自驾的话,西侧上三环比较方便,百环家园北区紧邻广渠路,但是早晚高峰易拥堵。

公交分别有11、23、30、31、35、348、715、754、712、小3路等,主要公交车站是九龙站。步行约600米,乘坐专87、23、35路,到达九龙山,再换乘地铁7号线,均可便捷到达北京西站。乘坐52路和99路,均可在1小时左右直达天安门西站。

教育

小区内部有有瑞德棋国际幼儿园,周边有垂杨柳中心小学。该小学有本部(松榆校区、杨柳校区)、金都分校、劲松分校、馨园分校、景园分校5校区16校址的教育集团。

百环家园

附近还有陈经纶中学劲松分校、第二实验小学陈经纶中学帝景、工业大学附属中学,三里屯一中百子园。

商业

小区出门就是小吃一条街,包括小药店也是配套齐全。小区门外有多个小超市,能够满足日常生活购物所需,许多快递员都在餐馆门口等候。

小区位于双井商圈,周边有乐城国际和富力广场两大北京热门商圈。商圈里拥有大型连锁超市盒马生鲜、家乐福以及各类连锁餐饮星巴克、赛百味等吃喝玩乐一条龙的商铺。富力广场从家居生活到健身房、电影院也一应俱全。

医疗

一般的感冒发烧,小区里有卫生服务站,可以买药;小区旁边还有一所北京东区儿童医院,走路就能到达。小区距离附近的唯一一所三甲综合医院-垂杨柳医院仅600米,步行9分钟。

发布于 2025-09-04 03:58
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