澳元（AUD）的大幅贬值确实可能会对澳大利亚的房地产市场产生多方面的影响，其中一些因素可能推高房价，但也有一些潜在的抑制因素。说房价“要失控”可能有些夸张，但确实存在上涨的风险和压力。
以下是一些关键的传导机制和影响因素：
"可能导致房价上涨的因素："
1. "进口成本上升：" 澳元贬值意味着进口商品（包括建材、家具、家电等）变得更昂贵。这会推高房地产开发商的建设成本，也可能转嫁给购房者，增加购房总成本。
2. "海外买家购买力增强：" 澳元贬值使得国际买家用本国货币购买澳大利亚房产的成本降低。如果澳大利亚的利率相对于其他国家仍然较高，且市场预期房价会继续上涨，那么澳元贬值可能会刺激更多海外买家入市，增加住房需求，从而推高价格。
3. "旅游业和投资需求：" 澳元贬值使得澳大利亚成为更具吸引力的旅游和投资目的地。更多的国际游客可能会在本地购买房产（短期或长期度假屋），国际投资者也可能因为资产价格相对便宜而增加对澳大利亚房地产市场的配置。这会增加特定类型房产（如旅游度假屋、高端公寓）的需求。
4. "国内购买力相对变化：" 虽然进口品变贵，但出口商品（如矿产）变便宜可能对国内经济产生复杂影响。短期内，如果央行为了应对贬值而加息，
热钱疯狂出逃的七月，澳洲房奴们刚打开汇率软件就心凉半截——澳元兑美元跌到64美分创六周新低，悉尼房价却踩着货币贬值的鼓点冲上172万新高。
美联储扛着关税战压力死扛利率，直接抽干了澳洲资产池的活水，现在连本地银行都抢跑降息到4时代，这场由汇率塌方引发的房价风暴怕是要刹不住车了。
澳联储8月降息板上钉钉的底气来自暴跌的通胀数据，当季度核心CPI摔到三年最低，连2%的中期目标都守不住。
这时候学美国硬挺利率只会被套利资本撕碎，不如提前放水稳住房市基本盘。
可问题是悉尼房价这两年根本不吃调控那套，利率降1%就敢涨5%，这次全球资本借着美元潮汐来收割，刚需族怕是连入场券都被汇率吃掉了。
现在这局面有点像温水煮青蛙。
银行抢着降浮动利率造势，实际成交价早突破警戒线，等美联储真动手降息的时候，澳洲怕是要用两位数房价涨幅买单。
那些连夜排队抢房的，真该看看自己账户里缩水的澳元存款还够不够付印花税。