近日，K11 ECOAST海滨文化艺术区在深圳正式发布，当日购物中心即零售地标中的主力店亮相。由新世界与招商蛇口携手打造，这一占地22.85万平方米的超级项目，包含文化零售地标、多功能文化空间、新世代办公区以及绵延滨海的长廊Promenade。
其中K11 ECOAST作为艺术区里备受瞩目的文化零售地标，是新世界麾下知名文化商业品牌 K11在内地的首个旗舰项目。据南都记者获悉，该项目也将迎来开业倒计时，“K11 ECOAST很快就会和大家见面”，新世界相关负责人透露。
说起K11，粤港澳大湾区的居民不会陌生。坐落在香港尖沙咀维多利亚港畔的K11 MUSEA，是香港响当当的艺术商业购物中心，也是香港奢侈品零售的重要地标。主打艺术商业，K11究竟何来头？
作为香港四大豪门之一郑氏家族的商业地产IP，K11是“企三代”郑志刚的心血之作。左手周大福，右手新世界，郑裕彤家族横跨多元产业板块。不过，近期新世界财报披露，业绩变动与涉及K11的人事变动，也让外界尤其关注K11未来在内地业务板块的新布局。
此次出席活动的新世界高管黄少媚也是刚履新上任。11月29日，香港新世界发展集团宣布，现任新世界发展有限公司执行董事兼新世界中国地产有限公司行政总裁黄少媚获委任为新世界发展行政总裁，并继续担任现职务。其全面负责集团在中国香港与内地的业务，向新世界集团主席郑家纯汇报。
新世界发展行政总裁黄少媚。
主力店亮相
打造国际滨海艺术地标
从发布会上透露的细节，K11 ECOAST仍旧强调艺术与商业的融合，会上不乏政府与国企合作方的身影。多家拟进驻的主力店品牌亮相，其中就包括首次进入华南市场的品牌旗舰店和创新概念店。
近年，深圳加快建设国际性海洋人文城市建设，南山区也把发展深圳湾滨海文化走廊列入重点，加快打造国际一流的滨海中心城区。前海管理局相关负责人表示，该项目将助力蛇口片区打造深圳湾滨海文化走廊，成为粤港澳大湾区文商旅融合的样板工程。
新世界发展行政总裁黄少媚表示，希望以K11 ECOAST为载体，与全球品牌共创，与国际文化艺术组织共融，打造大湾区人文地标新高地。
新世界业绩与人事变动
外界关注K11内地新规划
外界对K11 ECOAST关注度不低。其一，这是K11在内地的首个旗舰项目，尽管K11已在内地有7座开业的购物中心，但旗舰型项目落子粤港澳大湾区核心引擎城市深圳，自然吸引外界目光。其二，K11 ECOAST项目的开业倒计时，正逢母公司新世界业绩与人事变动，自然K11的新动态也会受到外界关注。
截至2024年6月底的财年，新世界发展出现20年来首次亏损。持续经营业务的收入同比下降34%至358亿港元，核心经营溢利减少18%至69亿港元。但算上资产减值拨备和出售股权导致的共175亿港元非现金亏损后，公司净利润亏损171亿港元，其中归母净利润亏损近197亿港元。
业绩承压下，外界一直关注多年来投入重金的商业地产项目能否实现预期。实际上，商业项目的运转，一来依赖购物中心这一零售业态吸引人流客流，带来零售业绩；二来也仰仗于周围配套的商业写字楼能有高出租率，相互赋能。
K11的诞生，可以说是郑裕彤长孙、郑家纯长子郑志刚一手运营操盘。2008年，郑志刚创立的商业地产品牌，以“艺术+商业”的融合著称。郑志刚全资持有的公司AC Group Limited用2.09亿元从新世界发展买下5家K11关联的运营公司以及K11的独家管理权，相当于将作为乙方继续为新世界发展管理K11物业。
今年9月26日的新世界发展2024财年业绩发布会上，郑志刚正式宣告已经主动辞任新世界发展行政总裁。彼时，接替他的新任行政总裁马绍祥主持完了余下环节。就任61天后，拥有逾20年内地房地产经验的黄少媚接替。
在新世界内部，黄少媚被公认为“善打硬仗”。地道“老广”，黄少媚先后在香港及内地投身房地产市场，拥有超过30年的相关经验。过去十年，其带领新世界的内地业务逆势成长，贡献了新世界发展超过40%的净利润。其任内，也先后与华润置地、招商蛇口、深业集团等央、国企达成重大合作。
此次，接手K11 ECOAST，能否带领K11 跑出逆势突围的亮眼成绩？在购物中心云集的深圳，能否真正打出差异化？开业在即，或许新项目很快能给出答案。
采写：南都·湾财社记者陈盈珊