客厅改卧室出租界定新规,武汉房管部门详解客厅出租是否构成“胶囊房”？

根据我所掌握的信息，客厅改成卧室出租并不算作“胶囊房”。在中国，胶囊房通常指的是一种非常狭小的住宿空间，其设计初衷是为了提供低成本、低成本的住宿环境，通常面积很小，仅供一人居住，内部设施简单。
武汉房管部门对于客厅改成卧室出租的看法，可能如下：
1. "不符合胶囊房定义"：客厅改成卧室出租的房间面积通常会比胶囊房大，且居住环境相对舒适，不符合胶囊房的定义。
2. "符合居住安全标准"：如果客厅改成卧室出租后，能够满足居住安全标准，如消防、通风、采光等，那么这种做法是被允许的。
3. "需遵守相关规定"：出租房屋需要遵守相关的法律法规，如房屋租赁合同、消防安全等。客厅改成卧室出租后，需要确保满足这些规定。
4. "需办理相关手续"：如果将客厅改成卧室出租，需要向当地房管部门申请办理相关手续，如房屋改造许可等。
综上所述，客厅改成卧室出租并不算作“胶囊房”，但需要遵守相关法律法规，确保居住安全。具体政策可能因地区而异，建议咨询当地房管部门获取最准确的信息。

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长江日报8月17日讯把出租屋内的客厅、餐厅单独隔断出来作为卧室使用，是否合规合法？近日，市民任先生想把自家的出租屋“利益最大化”，又担心会触犯法律法规，于是来到武汉城市留言板上咨询。

任先生介绍，他在洪山区白沙洲区域有一处129平方米的商品房，户型是三室两厅，近期想要出租出去。他了解了下市场行情，按3个房间（卧室）出租的话，价格不能达到他的预期，于是想将客厅、餐厅隔断出来，也作为房间使用，这样租金就可以提高不少。

但是，任先生也担心：这样做是否违反了相关的法律法规，会不会被当做“胶囊房”查处？

对此，洪山区房管局房管站工作人员回复称，根据武房规【2017】15号文规定，单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不得出租供人员居住。因此，任先生商品房的客厅如果大于12平方米，是可以单独出租的，符合法规规定，但餐厅就明确属于禁止单独出租的范围。

该工作人员还告诉长江日报记者，像任先生家这种三室两厅的户型，最多只能按四间房出租（加客厅）。如果将餐厅、卫生间单独出租，或者将卧室隔断成多间房出租，就属于“违规分割出租”，也就是“胶囊房”“群租房”。

这位工作人员提醒，对于“违规分割出租”行为，由房管部门出具整改通知书后，如拒不整改，会移交给街道进行执法。

（长江日报记者梁爽）

【编辑：张靖】