今天要和大家分享的这个项目，很大的意外来自于这家房企，华发
这是一家规模很大，也走得稳健的国企，虽然平时不显山不露水，但越了解它，就越能感受到它居然还藏着这么多的惊喜
本质上在珠海的项目我们出发之前都会有一定的预期，很多时候都是有着以下几种属性，占据横琴岛的位置，离澳门很近，宽松的限购和投资的想象空间
至于产品，其实都是大同小异，真正能够让人记住的并不多
直到我们在年底遇到了这个盘，华发院子
算是在无数个我们看过的珠海产品里的一个意外，也是一次惊喜
如果说在今年底有什么产品值得花一些时间来安利的话，我想就是它了
01
珠海是全国闻名的宜居城市，斗门是珠海闻名的宜居住区
在这片生态资源丰沃的土地上有一处留白
仿佛专为院子这样的产品而预留
大家看下面这张图
项目投身的地段，自然生态资源目测便知优越，三面环水，私密岛居
在水系的最前端，是最佳南向一线河景，加上北面的尖峰山公园，旁边的省级湿地公园，无不昭示着这里是集河景、山景、园景于一体的天选之地
而华发院子亦没有辜负大自然宝贵的馈赠，因地制宜，引入活水，从而又形成两条环绕式的人工水系
在此基础上，整个小区的容积率仅为0.4
这让地块附加的生态价值与地段价值以几何倍数相乘扩大
讲完了外部环境，让我们走进项目
要打造一个什么样的项目，才能配得上这么好的地段
经过各种多轮的方案对比之后，华发选择做一个，岭南新中式院落
这难度不小，在珠海没有人做过，但既然决定要做，那就对标最好的
华发专门考察了岭南四大名园的造园手法，顺德清晖园、广州番禺余荫山房、佛山梁园、东莞可园通通分析了一遍
再考究了广州兰圃、南园北园等知名岭南园林的造景技艺
在其中深挖岭南文化在地特色，融会贯通成华发院子的造院理念
有了理念，就得付诸实践，于是，华发到四个设计团队、三位顶尖大师同时执笔，共同创造
在项目整体施工的时候，他们用高昂的费用将整体地块抬高约30厘米
这换来了地下空间资源的极致利用，产品舒适度和空间使用率大幅提升
不止这些，华发提前把产品里最重要的一条景观中轴，全部实景呈现
这代表着华发面对这片土地的诚意和态度
02
得益于此，我们能够在项目内部感受到
未来生活最真实的模样
当我们把效果图和实景图放在一起，会产生一比一复刻的感觉，华发院子真正做到了一次像素级还原
比如这个高度约9米，宽度约28米的门楼
在效果图上就有十分清晰详尽的规范
在沙盘展示区上展示出来的效果，亦完全一致
等到实景呈现的时候
我们看到的，可以说是120%的执行力，因为实物展示的匠心细节，比设计图还要多
包括两旁站立的的迎客松、两只形态各异的石狮子、雕刻着珠海八景的精美地雕、以及激光雕刻的窗花屏风挡板
王府大门的仪式感和尊崇感，表现得淋漓尽致，而这样的效果，同样出现在景观园林里
设计之初，入门第一景如下图
而实景呈现的时候，是这样子的
接下来，请欣赏一组胜过千言万语的园林实景美图
左右滑动查看更多华发院子的中轴园林从唐寅的画作《溪山雨隐图》取意，从王维的诗作《青溪行》中提取关键词，最终形成六法八式
在这里，每一座亭台皆有格局，每一株植被皆有讲究，每一颗石头皆有打磨，每一道流水皆有律动
据工作人员透露，像这样工艺繁复，层次丰富的园林景观，每个月的维护费用就高达六十万左右
除了一眼就能感受到的岭南美学以外，往细了看
从入口的岭南三雕，延伸到门楼、中庭、巷道、景墙、花窗、宫灯，同样有着满满的细节美学
一个向上扬起的檐角，经过反复比对考量，寻求最佳的角度
任意一个门口的雕花，都是经过精心设计，耐看又精致
这样中西融合的壁灯，随处可见，夜幕降临时，泛起优雅的温馨暖意
理念、设计、工艺、用材、细节，华发用坚实的每一步，呈现出独树一帜的岭南新中式院落
这也完美印证了华发在立项之初搁下的豪言壮语：不复制、只定制
03
所以在这里交付的，不仅是一座院子产品
而是其背后极为珍稀的生活
这里是珠海最后一块容积率低至0.4的别墅用地，在全国严格的限墅令之下，未来院子形态的产品，会越来越少
在大湾区核心城市当中，这样不可再生的超低容积率，也很难再有
项目只做了联排、小独栋、大独栋三种产品，为了保证整个社区的纯粹性，就是要将整个社区纯粹的生活属性保留
141平的双拼别墅1户6院、209平小独栋1户8院，使用率超过400%，更难得的是，每一种户型都附赠超大的赠送空间
尤其是329平的河景楼王大独栋，甚至做到了1户10院，且每户附赠2-4个车位
让这个产品拥有着超两亩一栋的占地，这在如今市场上已经算是绝版产品了
单单附赠的私家花园就有三个标准篮球场那么大
而且不管是双拼还是独栋，地下空间的层高做到5.8米，相当于买三层送两层
因此华发院子的性价比达到了非常夸张的程度
在实际的使用面积之下，141平的双拼产品均价折后拉平到约1万/平，总价600万起
这个价格放在珠海都是洼地中的洼地，更别提全国其他的城市相比
除此之外，华发还为这款产品叠加了更多后期的价值
这里的生活也将会和产品属性一样的稀缺，满足了我们对终极别墅的所有幻想
比如，在社区旁边私密的生态绿地里
华发已经在规划打造一个藏在湿地公园里的私家会所，集各种运动、康养、私宴厅等服务，内部自带丰富的享乐配套
外部得益于周边配套在这几年的加快完善
万达广场、正光广场、市民公园、三甲医院，还有号称珠海最好的私立学校的容闳幼稚园、容闳小学等优质配套，为将来业主的生活规划好一切所需
除此之外，项目所在地段有着一个巨大的优势
轻松融入港澳生活圈
珠海是唯一陆路连接香港和澳门的城市
从项目开车到香港仅约2小时，去澳门仅约1小时，凭借澳门国际机场的便利和快捷，这意味着出国遛弯也是分分钟的事情
说到底，住在这里不仅能面朝大海春暖花开，还能同步世界繁华在握
这才是后疫情时代，我们追求的理想别墅的样子啊
04
从产品的角度看
这是华发对新中式产品形态一次大胆的尝试
因为华发的全力投入，我们在珠海看到一个非常意外的第二居所居住样本
我相信今年很多人开始反复思考，我们是否需要第二居所这样的问题
不论是长期隔离让人感到很压抑，还是我们没办法和自然生态进行互动
这也是这个盘为什么一看，就让人感到向往的原因
让人惊讶的，除了华发在珠海输出的产品，已经如此的多元成熟
让我们今天在珠海看到的，不仅仅是一个院子产品，一个理想别墅
而是一直以来向往的理想生活，这次终于得到全部真实兑现
以上为正文，来自乔不丝