“拆”字一刷上墙，有人连夜搬空，有人硬扛三年，差别就在一张纸上——盖的是“征收”红章，还是“拆迁”俩铅笔字。
别小看这几个字，一个写错，少拿的钱够在县城再盖半层楼。
先说最扎心的：征收＝国家跟你谈，拆迁＝开发商跟你聊。
国家谈，谈不拢可以强来，但得先把钱拍桌上，价格不能低于隔壁小区最新成交价；开发商聊，聊崩了他只能干瞪眼，不敢推墙，推了就是刑事案。
简单记：征收带“公”字，拆迁带“商”字，公能硬来，商只能软磨。
有人收到通知就慌，其实先看落款。
落款是“XX县人民政府”，下面一行“征收决定”四个字，红章盖得端端正正，这就是征收；落款是“XX置业公司”，旁边再盖个村委会的骑缝章，十有八九是拆迁。
前者你拒签得拿出“这不是修路是建商场”的铁证，后者你一句“价格低了”就能让它原地踏步。
现实里，八成纠纷把征收当拆迁，把拆迁当征收，结果该硬的时候软了，该软的时候硬扛，钱和房一起飞。
补偿怎么算？
征收给的是“周边商品房市场价+搬家费+过渡费+奖励”，记住，市场价不是村口小卖部问来的，是住建局公布的“周边小区半年成交均价”，截图保存，谁也不敢蒙你。
拆迁给的是“双方协商价”，协商就有高有低，有人拿到比征收多30%，也有人被腰斩，秘诀就一条：别做第一个签字的。
开发商第一轮报价通常是“试探价”，等签约率过八成，他才会放大招，越往后越香，但别拖到最后两户，那时候人家成本算不过来，直接改规划绕开你，竹篮打水一场空。
真遇到半夜断水断电、社会青年敲门咋办？
征收的，把断水断电视频发县政府官网信箱，24小时必须恢复，条例写得明明白白；拆迁的，直接110，商主体没有行政权，派出所必须出警，不出警就打督察电话，一报一个准。
别怕麻烦，报警记录就是以后法院见的书面证据。
再透露一个土办法：把通知拍照发抖音，别加情绪字幕，只配一句话“X月X日收到这张纸，大家看看合不合法”，自然有本地律师私信，免费咨询还能蹭流量。
别觉得丢人，法律不歧视短视频，能帮你把补偿款抬上来，就是好招。
最后提醒一句：征收也好，拆迁也罢，别让亲戚代签字，摁手印也不行。
去年隔壁村老太太让儿子代摁，结果儿子赌债缠身，偷偷签了低价协议，老太太想反悔，法院一句“表见代理”驳回，现在还在租房。
谁的房子谁签字，按头也不行，这是底线。
拆房不是洪水猛兽，看清落款、捂好房本、截图市场价、拖到合理价，四步做完，再拆也不迟。
房子一砖一瓦攒出来的，别让一张纸就轻易带走。
