热问,签订租房合同，不可忽视的五大关键点

签订租房合同是租赁关系中至关重要的一步，直接关系到双方的权益。以下是一些需要特别注意的关键点，希望能帮助你避坑：
"一、 核心信息与主体确认 (Core Information & Parties)"
1. "出租方与承租方信息：" "务必清晰、完整、准确：" 姓名（个人）、法定代表人/授权代表（公司）、身份证号/统一社会信用代码。 "核对身份：" 确认出租方是房屋的合法所有权人或有权出租人（如房东本人、委托代理人需有合法授权委托书及代理人身份证明）。警惕二房东或代理，要弄清其代理权限。 2. "房屋基本信息：" "详细地址：" 必须准确无误，包括门牌号、楼层、单元等。 "房屋类型与面积：" 明确是住宅、公寓、商铺等，并注明面积（使用面积、建筑面积、套内面积等，最好有测量报告或约定计算方式）。 "房屋状况：" 对房屋及其附属设施（水、电、气、暖、网络、家电等）的现状进行详细描述，最好拍照或录像作为附件，注明是否有损坏及责任归属。例如：“房屋内现有家具家电品牌型号清单附后，如有损坏，承租方负责维修或赔偿。”
"二、 租赁期限与起止日期 (Le

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近日，刚毕业的学生陈强（化名）在北京找到一份工作，于是想在北京租一套房子。经过一番寻找，他终于找到自己心仪的房源，如今双方进入签订合同阶段。陈强想知道，租房签合同需要注意哪些方面？

解答：

对此，北京汉济律师事务所丁黎茹律师介绍，一般情况下，签订租赁合同，要明确“合同相对方”的身份，也就是说要了解对方是否为房产证登记的产权人。其次，看清楚关于房屋租金、支付方式等基本条款，确定好支付期限和方式等。再次，还要注意看合同对房屋内相关配套设施的约定，例如是否配有电视机、空调、冰箱、洗衣机等，一定要及时查看电费、水费等数据，妥善办理好交接。此外，现在有一些国企、央企推出了房屋租金减免政策，符合条件的承租人也要注意这些方面的内容。

丁黎茹律师指出，有些承租人贪图省事，只与出租人口头约定好交钱交房，此种方式极为不妥。其主要风险在于，未签订书面合同可以视为不定期租赁合同，如此一来出租人可以随时解除合同。

《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据该法相关规定仍不能确定的，也视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 李铭