文/檀扒爷
又是深珠通道，又是广州地铁18号线延伸连接，珠海这个“微缩深圳”，不简单！
易居研究院出过一份《中国百城房价报告》，统计了一下2020年上半年百城新房房价的累计涨幅情况，其中排第一的，竟然不是深圳，而是珠海！
数据来源：易居研究院涨幅高达31%，超过了苏州、成都等大热城市，房价在23000一平左右......
珠海，值这个价吗？
珠海是个非常特殊的城市。
珠海在区位上非常类似于深圳，珠海之于澳门，就如同深圳之于香港，只不过量级小上许多。
其发展路径绝对与深圳不同，但殊途同归，随着近年数个重磅基建利好的落成，两者的最终价值，会越走越近。
区位给珠海带来的，就是从巨佬碗里“抢食”的机会，深珠通道、广州地铁18号线的延伸，就是它使用的“刀叉”。
对于深圳和澳门来说，珠海就像是它们的飞地，这两个地方产业外迁（澳珠商会上签了800亿的项目了），凭借着深珠通道等大基建的建设，珠海就成了一个现成的受益者。
又是通道又是地铁的，规划上就是要把珠海打造成大湾区的一个新生的交通枢纽，而在这一过程中受益最大的，就是有着珠海北站的珠海北围片区（珠海本地也早已开始对北围片区的投资，以便更好接收深圳的产业红利，看来是蓄谋已久啊.....）。
因此，如此的涨幅和均价，其实并没什么稀奇的，估计还有不少人觉得低了，毕竟卷进这样的四角关系的城市，只此一家。
珠海房价的再升级，和大湾区的各类政策是息息相关的。
不管是香港居民可以在大湾区内地城市购买房屋，还是广东将放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制，对于有着区位优势在手的珠海来说，一个吃的是港澳的红利，一个则是吃广东省内交汇的来自全国各地的人流红利。
实际上从16年的统计来看，在珠海购房的人群超过半数都是来自珠海市外的，到了2020年这个状况还加剧了，光是省外人群就已经超过了55%，那珠海市外的比例只会更大。
珠海和澳门脸贴脸，和香港连着港珠澳大桥，开车不过半小时，和深圳也是隔海相望，深珠通道通了那更是不得了。
而且珠海还不咋限购......
截止2020年12月，珠海户口在横琴、金湾、斗门、唐家、香洲以家庭单位限购三套。
非珠海户口方面，在金湾、斗门、唐家、横琴、市区限购一套（一手/二手），不需要社保或纳税证明。
港澳人士方面，可以家庭为单位，在珠海市区购买一套之外，金湾、斗门也可购买一套。
这限购力度还真......挺小的。
这么多优势叠加，捂是捂不住的，迟早爆发。
珠海现在发展的如何？
经济特区，宜居，地小人少钱多，3000多亿GDP看着不多，但人少呀，才200万出头，人均可支配收入有5万5左右，对标一下和广东半斤八两的江苏，这样的人均富裕程度，可以比得上无锡了，这可真是不得了的水平。
叫经济特区的一般都比较富，就像厦门，所以支撑得起当地高昂的房价。
再看看产业。
《中国城市科技创新发展报告2019》中把珠海排在了第十，占了一席，19年珠海的确也涌现出不少高技术成果，中国铁建港航局集团参与的“复合地基理论、关键技术及工程应用”项目获得2018年度国家科学技术进步奖一等奖，魅族科技、亿胜生物参与的两个项目获得二等奖。5个项目获得2018年度广东省科学技术奖，其中一等奖2个，二等奖3个。
珠海是一个国企和外资驱动的城市，民营经济比较吃瘪，纳税百强前十几乎都是国企，罕有民营的身影。
国企强民企弱，这是珠海自己一直想要搞定的一种“偏科”，从03年珠海发布《关于进一步加快民营经济发展的决定》重点扶持民营企业，到13年有人抱怨民营企业在珠海赚不到钱，再到去年抢救魅族，珠海的决心，还是很明显的。
利用外资这个方面，深广两地比不过，但是老三的位置，珠海坐的还是很稳的。
这些点说下来，听起来有些像青岛，同样国企强民营弱，同样沿海，同样怡人。
但青岛楼市半死不活，珠海要步后尘？？？
这点大可放心，珠海的地理位置得天独厚，即使是山东的一哥也比不了，而且得益于广东或者说大湾区近年来的热度，珠海在常住人口增长上是非常出众的，这两年每年都有13万多的人口前往珠海生活。
又想沿海住得舒服，又想随时港澳游，又想贴着一线带房价，那珠海还真就是不二的选择了，现在对于珠海未来的房价走势，主流的观点，就是深圳东莞正在给自己严格限制，很可能会有大量的溢出，就算广州吃掉一部分，留给珠海的一样受用。
此前中国社会科学院发布的《中国城市竞争力第18次报告》中，2020年中国城市经济活力、竞争力指数10强依次是：深圳、北京、广州、上海、珠海、香港、南京、杭州、苏州、厦门。
那么现在，珠海与深圳殊途同归的脚步，正在加快。
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