2024年苏州各区成交最好的二手小区有哪些？为什么卖得好？都有哪些特点？对买房有哪些启示？
１，园区：成交最好的板块当属湖东，买家更看重地段，学区，户型和价格。成交最多的比如路劲主场，雅戈尔太阳城 松泽家园 中央景城，建屋海德公园，路劲凤凰城，等等。 都是小面积，低总价，有学区加持，租售比相对较高的房子。
２，姑苏区：成交最好的都是一些老房子，比如里河新村，三元三村，三元二村，彩虹新村，才香二村，友联一村，中海凤凰胥岸，等等，这些老破小位置都很不错，地铁口，租售比高，关键是价格非常便宜。适合老年人养老，是年轻人过渡。
３，新区：成交量最高的是狮山河浒关板块，狮山主要以小户型学区房为主，浒关的二手和新房供应量非常大，所以选择性非常多，关键配套齐全，地缘性自主客群为主。比如恒基旭辉城，理想家园，馨泰花苑，科技城金茂府，新升新苑，弘阳上水，南山楠，山水印象，等等。都是狮山小面积学区或者浒关性价比高次新房为主。
４，吴中区：吴中区二手房成交量一季度２４６８套，六大区第一。主要还是以刚需为主，成交面积１００平左右。比如：新城金珺，华丽家族太湖汇景，万科城，南山维拉，越湖家天下，天地源拾锦香都，正荣华府，万业湖墅金典，建发独墅湾，阳光城丽景湾。等等。都是性价比非常高的次新小区。很多还靠地铁。对于刚需非常友好。
５，吴江区：成交最多的集中在太湖新城和城北。比如：香漫雅苑，首开玖珑花园，碧桂园樾碧花园，枫丹一号，绿地江南华府，新湖明珠城，海亮长桥府。等等。以小户型，三房，低总价 次新房为主。依然是刚需为主流。
６，相城区：相城新房成交量大于二手。根本原因是新房更具性价比，二手要么房龄老要么价格高不占优势。卖的比较好的是：万科魅力花园，碧桂园湖畔樾山，姑苏裕沁庭，中粮朝阳河花苑，中海珑湾，环秀湖花园，锦绣江南，佳兆业君汇上品，金辉融侨城，首开班芙春天。等等。卖的好的原因是小户型低总价有一定的学区和地铁，性价比高，配套成熟是关键。
总结：当下卖的好的二手还是以刚需小面积低总价地铁口配套成熟板块为主，相城吴中吴江以次新为主。 新区姑苏园区以老房子为主。 但是如果是追求品质的改善，基本还是会选择新房，目前苏州各区新房进入大面积化，地段核心化，低容积率化，品质升级。每个区的核心次核心都在把重心房在做好产品上。未来强者恒强，改善市场永远在迭代！
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