我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：云叔，请问保利学府里vs黄埔花园，您会怎么比较这两个盘呢？
：这两个盘，无论是投资还是有自住，黄花近几年应该是稳稳压保利学府里一头了，学位、地铁、配套都有；潜力的话，有7号线东延的预期还有裕丰围临江一带的改造升级，因此黄花在老黄埔来说真的是一个综合实力可以排第一的楼盘，而学府里最大的优点是新，还有鱼珠这边的改造升级，潜力很大，不好就是它的现在大部分房子不过2年，不好买，如果准备长期持有的话，学府里可以选，新是最大的亮点。
提问：云叔，教一下半山雍景苑如何？对应汇景中小学，之前看到贝壳一套10几的450多万，想听听你的建议！
：个人不是很建议，靠近铁路跟广园快速路很吵，学位又不如对面华景 你实力是有的，建议上一个实力强的，我拿5年为投资周期，基本上除了这波行情，还会有一波，那下一波领涨的还是你现在买的好盘。
提问：云叔，你好，请问怎么看岑村板块慧源山庄未来成长性？可以点评一下吗？
：慧源山庄位于科韵路的北端，在大的区域板块上属于智慧新城和岑村板块，这个盘是一个一手楼盘，它的增量在于智慧新城的崛起，个人还是建议是不要买，有人买过这个盘价格还蛮贵的，买完了之后就非常的后悔。
提问：云叔，在顺德博澳城套毛坯房93平米，在南沙灵山岛有一套小户型68平米，现在有点想置换博澳城那一套，换成佛山那边的能马上租出去带来现金流，预算230万左右，能推荐一下佛山投资楼盘吗？
：博澳城，大良，盘挺大的，有50多栋，靠近广州绕城高速，周围一片片的空地，价值不大，建议可出手置换；南沙灵山岛比较适合中长期投资的，小户型竞争力不大，也可出手置换；预算230万左右可看下：投资价值高的楼盘，详见内部分享！
提问：云叔，黄埔时代天境11楼，北向，81方，小三房，352万多，每平方40338，请问值得入手吗？如果不值得，预算350万内，黄埔区还有其他介绍吗？感谢
：时代天境可以考虑的，就是向马路有点噪音，选个不向马路的，这个价位还可看看万科金色梦想的三房。
提问：云叔，坐标武汉，想买联投光谷瑞园，纯投资，瑞园的2期，离地铁花山河站至少有1.2公里远，这种情况下，仍然不影响投资吗？
： 这一期瑞园的价格依然有优势，可以入手，二期比一期地铁距离稍微远了点，交通不算太方便，如果淘不到性价比高的二手房，建议入手瑞园，后期价格还会继续抬升。
提问：云叔，请问投资天一庄两房或阳光假日园2房，你怎么看待？感谢！
：这个是可以的，具体还是看你的预算多少，这两个地方都可以买， 天一庄：员村板块，华荣小学，13号线白马岗站增量 ；阳光假日园：金融城板块，产品次新，园林不错。
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