提问：老师您好，想请教：我有套老房子想卖，但房子里有个八十多岁的租户，租约还有两年才到期，不仅看房不太方便，而且现在的买家都要求空房交付，我该怎么办？给租户违约金她也不肯搬。
回复：
这种情况我遇到过不少，确实比较棘手。老人不愿意搬家是可以理解的，但这确实影响了你的卖房计划。
先说法律层面：租约在先，买卖在后，"买卖不破租赁"是法律原则。也就是说，即使房子卖了，新房主也要继续履行租赁合同。
但现实情况是，大部分买家确实不愿意接受带租约的房子，这会大大影响你的成交机会和价格。
给你几个解决方案：
方案一：提高违约金标准 老人不愿意搬可能是因为违约金不够吸引人，或者担心找不到合适的房子。你可以考虑提高违约金，同时帮她联系其他房源，甚至承担一部分搬家和重新装修的费用。（这种方式已经很有诚意了，多数租户都能接受）
方案二：调整销售策略 明确告诉买家房子带租约出售，但可以相应降低售价。有些不急着入住的买家可能会接受，尤其是如果租金回报率不错的话。（这种情况就是得碰买家，时间方面也没法确定）
方案三：延迟售房计划 如果不是特别急用钱，可以等租约到期再卖。这样虽然时间长一些，但能拿到更好的价格。（毕竟房子是自己的，如果急用的钱不是特别多，可以考虑抵给银行周转）
方案四：协商提前解约 跟老人好好沟通，了解她的具体顾虑。可能不只是钱的问题，还有情感因素。有时候真诚的沟通比单纯的经济补偿更有效。
我的建议是：
首先尝试沟通协商，了解老人的真实想法和困难。
如果协商不成，可以考虑带租约销售，但要合理调整售价。
千万不要采用强硬手段，这样不仅解决不了问题，还可能引起法律纠纷。
总之，这种事情需要耐心和智慧，急不得。有时候多花点钱解决问题，比拖着不解决更划算。