深圳刚需购房者现状,市场热度不减，购房需求依旧旺盛？

是的，深圳"仍然存在"刚需购房者，但他们的构成、选择和面临的挑战与过去有所不同。
以下是一些关键点：
1. "刚需定义的变化：" "传统刚需：" 指的是首次置业、因结婚、生子、养老等原因需要改善居住条件或解决住房问题的年轻家庭。这部分人群一直存在。 "“新”刚需/改善：" 随着深圳房价普遍较高，一些在大城市打拼多年、有一定经济基础，但难以负担市区的“改善型”需求，也可能被视为广义上的刚需，即迫切需要拥有一个属于自己的、符合基本生活需求的住所，哪怕在非核心区域。
2. "主要人群构成：" "年轻白领/家庭：" 仍在深圳寻找第一套住房的年轻人和年轻家庭是核心群体。 "在大厂工作的员工：" 深圳拥有大量高薪就业岗位，部分员工虽有一定积蓄，但在核心区域购房仍面临巨大压力，可能选择在相对较远、通勤时间稍长但总价更可控的区域购房。 "部分有置换需求的群体：" 如果现有住房面积过小、条件差，或者为了学区等原因，部分家庭有置换需求，这也带有一定的“刚需”色彩，但预算和选择范围可能更广。
3. "面临的挑战：" "高房价：" 深圳

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这个问题是根据回顾我的从业经历不禁发出的感叹！

昨天深圳六大新盘齐开，可谓是火爆至极，登上了各大新闻热点，同时也会发现购买新房的要求越来越严格，俨然一副是为了让刚需购房者能够能够上车的姿态，但深圳真的还有刚需购房者吗？有…但极少！

前几年深圳的刚需购房客还是挺多的，很多地方也都开发了一些刚需住房来供应，但随着深圳整体房价的上涨，刚需客已经慢慢消失了，特别是在南山区和宝安中心区，60平以上500万以下的房子基本见不到了，刚需住房一般是在70平到90平左右，以两房和三房为主，以南山蛇口山海津小区为例，这个小区就是当时的刚需住房小区，面积段在70--75平左右，小区以两房为主，吸引了很多刚需客，这个小区出来的时候很多投资客是看不上的，但是，目前的单价在9--11万左右，这样的单价在蛇口这个片区可能叫做刚需，可刚需房在这里还真的存在吗？国家一系列的限制看似是为了让刚需客上车，但真正的刚需客早已被这一系列的限制踢出局了，因为刚需客买不起了！

2019年上半年我接待了一位顾客，非常想买山海津，这个小区有电梯比较新也能够上车，因为购房资格问题他选择了先租住在这里想先感受一下，（其实是犹豫了，太小心了想看看这个小区有什么弊端，购房资格问题对他来说一个月就可以解决）当时的价格是420万，70平的房子，是这个小区当时最便宜的一套，过了三个月后小区价格上涨了，最便宜的一套要450万了，我告诉他要马上买，还会继续涨，他嫌弃太贵了，超过420万不考虑，又过3个月到年底了，价格已经到了500万，蛇口整体房价都在猛涨，告诉他的时候只回了一句太贵了年后再说，年后大家也都知道了，因为疫情问题蛇口的房价开始飞速上涨，500万的房子当小区开始解封的时候价格已经到了550万，这一刻开始这个小区他彻底出局，他自己也意识到了自己的问题，马上联系我开始看房并办理入住深户，看了3套就再次看到了喜欢的房子，因为价格问题他又开始犹豫了，思前想后，担心压力太大，可这次没有给他太多犹豫的时间，7.15政策出来了，这一次，他从深圳彻底出局！

从这个客户可以看出，购房资格和工作收入才是刚需客最大的问题。真正的刚需购房者是没有这个财力购买的，500万以上，对于年收入30万的刚需客来说需要多久才能买到？又有多少刚需客拥有购房资格呢？（深户＋3年社保，非深户＋5年社保）

刚需客的消失一方面是整体房价上涨导致的，另一方面也是个人的心里变化，很多人已经不是把买房子当做自住了，而且想买来投资，为什么深圳今年出现了这么多打新的人群？都是以投资的心态来买房的，这也说明了一个问题，他们并不是刚需客，因为他们.很…有…钱！

最后发表一下自己的看法，深圳因为供需关系的巨大差距导致了房价的逐步上涨，买过房的人因为有利可图越买越多，加剧了供需关系的扩大，国家虽然逐步控制并限制，但想解决房住不炒的问题还需要很长的时间，深圳的刚需购房客如果放在其它城市也是能够轻松买到很好的房子的，只能说一切都是因为有利可图，天下熙熙皆为利！