没错，这就是今天要说的宝山！
除了闵行外，宝山应该算是离上海市区最近的主城区了。
但是这个最近的地方，却也是房价最便宜的地方。
从内中环、中外环、外环外三个环线纬度对比来看，宝山的房价在上海都是最便宜的。
首先来看看中环内的板块对比：
大华是宝山唯一插入中环内、地段最好的板块。
跟其它同环线板块相比，大华的次新房性价比最高，且在同价格商品房中房龄最新、带电梯。
大华中环内2003年的次新房如滨江雅苑、水岸蓝桥、枫庭丽苑等成交价在5.5-6.3万元/m²。
但是同环线其它板块如万里、阳城、凉城等次新房就要贵出不少。
大华是万里居住示范区的延续，同房龄的电梯商品房到了万里就更贵了：
万里雅筑、中浩云花园成交都在7万元/m²左右，愉景华庭6.6万元/m²、中环家园6.3万元/m²。
阳城的永灵小区（1998）、永和丽园（2000）、荣和苑（1997）成交在6万元/m²左右；
不但房龄比大华更高几年，还不带电梯，实际居住品质不如大华。
阳城2000年后带电梯的商品房如阳城贵都、永和阳光苑、阳城世家苑等成交也都在7万元/m²左右。
在凉城、黄兴公园买一个电梯商品房已经涨到8万了，比大华更贵了。
真如、长风、天山、北蔡、张江的次新房都是10万级别，徐滨、前滩的房价是大华的3倍。
对比来看，宝山大华是上海中环内房价最便宜的地方。
大华的房价这么洼，也在于板块本身存在诸多问题，形成了洼地。
板块内存在一些断头路，拥挤的沪太路对板块形成了切割，大多小区离地铁很远；
沪太路
配套落后，巴黎春天、大华虎城嘉年华等都是老式商场，日月光商场被沪太路阻挡了冷冷清清；
教育、医疗等资源都是短板。
这个板块除了远景佳苑、香栀花园外，从老公房、动迁房到商品房，再到洋房、别墅；
所有的产品都由大华集团一手包办开发，小区建造风格高度趋于同质化。
大华的次新房相对周边板块除了房龄新、带电梯外，谈不上品质有多高。
除了铂金华府、大华碧云天有些品质外，大部分商品房品质都不出格，产生不了溢价。
大华地段虽在宝山最好，但跟其它环线板块相比终究是郊区，跟住在市区所享受的资源有区别。
大华板块还存在其它方面的问题，要想详细探究了解这个板块，可以添加我们的咨询师进一步沟通：
上海中外环比较一圈，宝山的房价也是最便宜的：
南大上大、大华中环外、共康、淞南的次新房成交价集中在5-6.3万元/m²：
南大2018年的保利熙悦次新房成交在5-5.2万元/m²，上大2015年的次新房招商中环华府成交在6.2万元/m²；
大华中环外2014年的次新房中环一号（三期）5.6万元/m²；
共康2021年的次新房大华公园城市6万元/m²；淞南2014年的次新房上海保利悦庭6.3万元/m²。
在整个上海中外环搜寻一圈发现，都找不到一个跟宝山上述同样房龄和价格的次新房。
桃浦、长征、北新泾、古美、长桥、御桥、金桥、高行等，大多数板块的次新房都在10万级别。
如北新泾的中海长宁第、古美的万源城、御桥的万科海上传奇等。
贵的咱们不去比较了，就拿南大跟就近的桃浦比，看看宝山的房子在中外环性价比有多高！
南大次新房保利熙悦、中裕豪庭、聚丰福邸等成交都在5.5万元/m²以下；
新房保利海上璞悦售价6.2万元/m²、望雲售价6.9万元/m²。
中裕豪庭、望雲
但是桃浦的次新房就贵了：中环名品公馆7-7.5万元/m²，恒盛鼎城圣都汇7.3万元/m²；
桃浦的新房更贵：紫薇花园、紫薇之星、普陀金茂府、中环桃源里、中环云悦府等在8-8.5万元/m².
南大有智慧城，桃浦有智创城，二者在各区内的商务定位都一样；
桃浦虽然属于“市区”的普陀，但在城市界面和环境上跟郊区的宝山南大没区别。
桃浦中央公园周边开发的新盘不靠地铁，单价还贵；
而南大都是地铁盘，价格还便宜，形成了一个截胡效应，因而市场销售热度比桃浦高很多。
在跟其它环线板块的比较中还发现，整个宝山很少有上7万的小区。
除了上港星江湾能挂到8万（实际成交7字头）外，宝山能上7万的高层小区屈指可数：
滨江公园壹号、大华碧云天、梧桐城邦大公馆、铂金华府，数量很少，而且实际成交多是6字头。
由此可见宝山房子性价比的高！
不只是商品房便宜，宝山的老破小性价比更高，张庙、共康、高境等老破小吊打整个中外环。
张庙板块泗塘一村（虎林路518弄）不到2.5万元/m²的成交价，呼玛一村2.6万元/m²的成交价；
以及泗塘三村、共和一村2.9万元/m²的成交价，一一成了上海中外环间最便宜的老破小：
共康五村、共康八村放在宝山只能卖3.3万元/m²；
而属于静安彭浦的共康三村、共康四村成交在3.7-4.7万元/m²，有明显的价格差。
宝山其它老破小板块的产品性价比都很高。
如淞南一二村成交在3.3万元/m²左右，高境一二村成交在3.7万元/m²左右。
对比后发现，宝山两三万的老破小成交价，打遍上海所有中外环无敌手，最便宜！
看看其它环线板块的老破小，都在卖什么价？
杨浦中原的市光新村、工农新村、长海新村等成交在4万元/m²左右，高的能达到5万元/m²；
中原的地理位置偏东北，8号线的通达性不如宝山所在的1号线。
普陀真光、嘉定丰庄的老破小虽也便宜，但没有哪个小区把成交价放到像宝山的2字头那样低。
到了长宁的北新泾、闵行的金汇-龙柏、徐汇的长桥，老破小比宝山更贵了。
其中长桥一村上了8万，跟长桥相比宝山老破小没有XQ的溢价，因而表现出了极致的性价比。
上海中外环老破小唯一把成交价拉到3万元/m²以下的，只有浦东的外高桥：
潼港一村、海高一村、学前一村的成交价都是贴着2.8万元/m²，相对宝山的2.5万还是贵几千。
外高桥的地理位置更偏了，大车多、有污染并不宜居，老破小多是周边货运码头和从事外贸行业的人群就近购买，鲜有市区客外溢过去。
而宝山老破小凭借着更好的地理位置和交通，更高的性价比吸引了很多市区客前来购买。
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外环比较一圈发现，宝山的房价又是最便宜的：
宝山顾村和杨行是上海外环外次新房最便宜的地方，成交价集中在4.3-5万元/m²。
顾村次新房成交行情：
保利叶上海（二期）4.3-5万元/m²保利叶语（二期）4.5-5万元/m²大华锦绣四季4.5万元/m²东方帕堤欧4万元/m²
杨行次新房成交行情：
大华公园荟5.1万元/m²四季都会5-5.6万元/m²招商花园城、香逸湾4.3-5万元/m²招商海德名门、春江美庐4万元/m²万科四季花城、绿地海域笙晖3.8-4.4万万业紫辰苑、远洋香奈、中梁英伦印象4.3万
反观七宝（皇都花园三期）、莘庄（天荟）、华泾（旭辉朗香郡）、唐镇（绿城玉兰花园）等外环板块都有10万元/m²左右的房子。
不跟外环太贵的板块比，就拿顾村跟附近的南翔比，看看宝山的性价比如何之高：
顾村新房、次新房都在5万元/m²以下，但是南翔的新房（时代之城）高达6.25万元/m²。
南翔的华润中央公园三期、华谊逸品澜湾、好世凤祥苑成交价都在5.5万元/m²左右，比顾村高。
顾村的房价跟南翔比有差距，但是在宜居程度上却没有差距，甚至配套更好。
顾村有华山北院大三甲（南翔没有）、樱花大公园（pk南翔古镇）；
龙湖天街大商业（pk南翔印象城），双轨交（南翔单轨，嘉闵线暂未开通），配套不比南翔差！
顾村的配套
顾村不仅商品房便宜，动迁房更便宜，同样打败外环无敌手。
顾村的好日子大家园、菊泉新城、馨佳园等动迁房成交都在3万元/m²左右，性价比非常高。
这样的单价在桃浦新村、航华、莘庄北广场、春申等外环板块连90年代的老破小都买不到。
顾村动迁房
南翔的动迁房翔和雅苑、翔瑞新苑，江桥的动迁房爱德佳苑、绿地新江桥城、金鹤新城，曹路的金海华城等；
成交价普遍比顾村高个3000-4000元/m²。
不过南翔、江桥、曹路的动迁房大多带电梯，这是顾村大多无电梯动迁房的劣势。
本篇我们从内中环、中外环、外环外三个环线纬度比较得出结论，宝山的房子最便宜！
当然了，并不是便宜就值得买，宝山因为北上海产业弱、城市更新滞后、竞品多等多方面的原因形成了房价洼地。
宝山便宜的房子很适合通勤想离市区近、预算又实在有限的刚需买家看看。
长期以来，宝山的房子在上海大盘中都是跑输的，如果说买宝山的房子是为了赌升值，那是不建议的。
当然了，宝山正在实施大吴淞、南大智慧城和滨江三大崛起战略，随着产业的不断导入和环境配套的完善，宝山的房价未来是否可能追平同环线板块呢？
宝山房价未来何去何从？让我们拭目以待！
