在澳洲，房东什么时候可以涨房租？答案其实很简单明确。
无论你的租赁类型如何，房东每12个月只能涨一次房租。
起算点可以是上次涨租日 期，也可以是租约开始日期。
（图片来源：RealEstate）
不管你是签了固定期限租约还是周期性租约，12个月涨一次的规定是绝对的。
*固定期限租约（Fixed Term Lease）：需写明可以涨租及涨幅计算方式*
如果你签的是固定期限租约（即租约有明确的起止时间），那么： 租约合同中必须包含允许涨租的条款，并且必须说明涨幅将如何计算； 在符合上述条件下，房东才能提高房租，但必须提前至少60天书面通知租户； 同时，距离租约开始或上次涨租已经过了至少12个月。
此外，如果房东提出延长租约并附带新的房租金额，这也是一种涨租的方式。
这种情况下，12个月的规则照旧适用，而你可以自行决定是否接受续约。
*周期性租约（Periodic Lease）：仍需提前60天通知*
如果你是处于周期性租约（即租约有起始日期但没有约定终止日期），你的房东也 必须提前60天书面通知才能提高房租，同时满足12个月只能涨一次的规定。
*涨幅“太离谱”，租客可以申请仲裁*
房东涨了“夸张的幅度”，有的似乎不了解市场价格，有的可能是想逼你搬走。 虽然法律没有规定涨幅上限，但租户可以向仲裁庭（tribunal）申请降低房租，只 要认为租金涨得不合理。
（图片来源：RealEstate）
注意： 租户必须在涨租后3个月内向仲裁庭提出申请； 仲裁庭会考虑多个法律规定的因素，其中包括： 附近类似房源的平均租金； 房屋当前修缮状况与整体条件； 涨幅是否明显高于当前租金比例。
如果你打算向仲裁庭申请“过度涨租的认定”，请充分准备证据，例如周边房源的租 金、你当前房屋的照片、必要的维修问题等资料。
*实用建议：主动沟通能减轻压力*
租金上涨是棘手的问题，没有租户喜欢多交房租。但不要害怕和你的房东或中介沟 通，表达你的立场和经济状况。
如果你是一个长期而守规矩的租户，很多房东愿意妥协，接受一个双方都能接受的 数字。
无论任何时候，良好的沟通都是维护租赁关系的关键。