北京上海有个人和公司最近开始买一些低价商铺和写字楼 按照租金算 收益比存银行利息高一点 但买到好东西不容易
李昆是开建材店的 北京海淀区有个小区底商他花500万买了 一平七万 这个小区住宅卖九万 商铺因为业主急用钱 多个买家抢 最后还是比市场价低一些 他觉得不错 因为租户稳定 年收益四%左右
像李昆这样的人最近变多了 以前大家买房子看城市或者区域 现在更看重租户能不能长期租着 租金能不能按时收 同样位置的商铺租金差异特别大 比如北京中关村那边有个办公房被个人花611万拍下来 竞价搞了141轮 比评估价贵一倍
上海有个公司破产清算 把闵行区两三千平商铺卖掉 只要两百五十万 就算不在市中心 买的人觉得未来租金能到一天一块半 年收益五%以上 就下手了
有私募基金也在动 找到上海静安区一处空置商铺花了1500万 要求装修好后租出去 按他们估计年租金能到两百万 也就是八%收益 这个商铺现在价格比高峰时便宜了一千万
这些人都觉得现在是好机会 因为前几年开发商手里有太多房子 不得不低价卖出来 公司和个人开始捡漏 特别是那些因为欠钱被法院拍卖的房子 挂牌越多次价格越低 第一次流拍就打八折 第二次再八折
不过买商铺也有讲究 得选对地方 上海张江科技园这种高科技产业园附近商铺好租 因为周边收入高的人多 而且工作生活需求稳定 绝对不能买容易空置的住宅改商铺
现在买商铺要细算账 看租金能不能覆盖贷款和维护成本 北京有的商铺租金两年五千一个月 算下来收益才两五个点 如果非核心区的商铺租金低 但房价也低 反而可能更好
司法拍卖的商铺风险大 法院处置的资产有时候会有隐藏问题 个人急卖的房子虽然便宜 但要全款还得快付钱 机构买家反而能慢慢谈价
最近三个月北京上海有好几处商铺溢价成交 其中北京一处八百多平商铺竞价197轮 最后比底价高两成六 但实际收益不一定那么好看 因为租金可能还得往下调
投资机构现在只敢在一线和少数二线城市买商铺 核心商圈也不全要挑产业兴旺的地方 工薪族多的地方商铺好租 吃饭买东西需求稳定
现在市面上商铺价格和租金有时不太同步 会出现短暂好机会 但不是所有地方都有 这种时候得盯紧市场信息 有人开玩笑说像大海捞针 连续流拍的商铺价格越低 买的可能性越大 但竞争也激烈
最近半年商铺交易量涨了 没人说这是趋势 只是局部机会 有专业人士建议新手先别碰商铺 因为空置一天就赔钱 商业楼运营复杂 没有门路别轻易碰
总之买商铺要挑对地方 需要长期观察 租户质量比价格更重要 法律风险也得多注意 现在能赚钱的案例确实有 但不是随便就能找到的
现在市场就是这样 到底是机会还是陷阱 自己看清楚再决定 公司和个人都在试水 但没人保证稳赚 房产投资已经回不到以前随便买就赚钱的时代了