一开始，市场低迷是大家都能体会到的现象。不少户型扎堆在二手市场，有的是地段不佳，也有的是设计不合理——复式楼就在其中。过去这类房子曾被炒得很火爆，开发商拼命宣传“空间翻倍、结构新颖”，不少人为了“楼上楼下”的新鲜感咬牙入了手。可现在，就算愿意让价，也很难找到接盘的买家。原因很直接，复式楼的定位有点尴尬，用着不像普通住宅那么舒适，价格又比公寓贵，改善型购房者宁愿直接买平层或者别墅，刚需买家则嫌麻烦。
许多买过复式楼的家庭现在才发现，居住体验和想象的大相径庭。装修看起来气派，但实用起来处处受限。像进门就是陡峭的楼梯，不仅老人和孩子上下不方便，还容易摔跤。如果有老人在家，半夜要起夜还得摸黑下楼；家里有小朋友，也整天担心磕碰跌倒。更别提空间布局上看似宽敞，其实每一块区域都很零碎，想放点家具就觉得窄得慌。采光也差，楼上的房间白天都要开灯，通风效果也大打折扣。
说到装修，复式楼也是个费钱的无底洞。房子本身隔层设计没问题，但到了动工阶段，发现楼梯、墙体、隔断、照明……样样都不能省。空间虽然加倍，但费用也水涨船高。同样面积的复式，哪怕只是简单装修，成本比普通平层要高出不少。比如一套150平米左右的复式，全包下来动辄五六十万，让不少家庭早知如此还不如直接买个普通大三居来得经济实用。
很多复式公寓的水电费用也让人吃不消。按照商业标准收取，水电单价高于住宅标准。住进来以后，一到缴费心情就沉重不少。有些公寓型复式还限制做饭，只能用电磁炉这一类设备，对于习惯了日常自己煮饭的家庭来说，真不太友好。更让人纠结的是产权问题。绝大多数复式公寓只有40或50年产权，不像普通住宅有70年。而且不少楼盘办证手续繁杂，有的甚至根本拿不到房产证，这让落户念书、资产安全这些基本需求都打了折扣。
至于隔音，更是让不少住户吐槽。复式楼里，上下楼走动的声音轻易就传遍全屋。有人在楼上打电话，楼下照样听得一清二楚。平时如果邻居家比较吵，日子也不太好过，经常受到噪音困扰。这样一来，那种原本追求的“独立空间”变成了纸上谈兵，生活质量并没有预期那么好。
当初买复式楼时，不少人觉得这是“花一套的钱买两套的享受”。开发商各种包装：社交、隐私、二孩空间、高端感……说得天花乱坠。现实却是，很多功能想用但用不上，反倒把生活搞得复杂。不少业主搬进去后才发现，复式楼其实只适合特定需求，比如三代同堂或者对空间格局有特殊要求的家庭。而大多数普通家庭其实并不需要那么多场景切换，舒舒服服睡觉休息，简单实用才最重要。
对于市场表现来说，复式楼的流通性远比普通平层差得多。市面上有钱买房的，大多直接选别墅或者大平层。刚需购房群体看重性价比和便利性，对复式楼兴趣不大。即使偶有成交，价格普遍比同期购入时缩水明显。种种现实摆在面前，许多人发现，自己的复式楼成了“卖不掉、住不舒坦”的典型鸡肋，苦恼无处诉说。
曾经红极一时的复式楼，如今退潮之后优缺点一览无遗。楼市遇冷，也让许多人认清了买房本该回归理性。