我是紫沐，这是我第27篇日记。
昨天的日记（真正的江景房长什么样？），分析了广州哪些楼盘，称得上顶级江景盘或者合格江景盘，可点击回顾。
今天的日记，算是把江景系列收个尾，讲讲江景盘剩余的选择要点。
江景盘除了对楼盘位置有要求，对楼盘本身有要求么？
无疑是有的。
买江景房的人，他们追求的除了景色所带来的舒适度，还有什么？
圈层。
而定位纯粹的楼盘，明显比定位杂乱的楼盘，圈层更纯粹。
简单说就是，楼盘所有户型都是大户型，比夹杂着小三房或者两房的楼盘，更受市场欢迎。
而大花园低密度的楼盘，比两三栋甚至独栋的小盘受欢迎。
如果面积段全部在150以上，升值潜力会更大。
这也能解释为什么滨江东板块，会从传统富人区，一步步走下神坛，甚至现在连跟涨大市都略显困难。
就因为那一片的盘，开发周期太早，对圈层的理解不够深。
零星的小花园，大量两房甚至一房分布其中。
这种盘，新贵是看不上的。
所以2010年以前的江景盘，它的生命周期，会比次新江景盘或者全新江景盘要短很多。
因为次新盘，在跟随时代发展中，摸清了江景客群和新贵的喜好。
像汇悦台或者广粤尊府，都是大面积。
保利天悦相对吃亏点，但也是大户型。
而新盘更不用说，臻溋名铸都是150平以上。主打园景的臻颐府，更是200平起步。
并且通通搭配高端的会所和物管，用服务和豪宅元素，去吸引更多同圈层的人，形成正循环。
这是老江景房，目前没法反击的地方。
为什么广纸板块，虽然现在新房有溢价存在，未来还是有上升空间。
因为对比滨江东那种小盘，中海观皓府虽然也是小盘，但面积段更纯粹，管理更到位。
这就带来了更纯粹的圈层。
而圈层，恰恰是江景盘的重要评判标准之一。
顶级区位+顶级位置+顶级配套+顶级圈层，就是顶级江景盘，也是广州稀缺性最高的一类楼盘。
只要拥有，绝对值得长持。
目前来看，完美符合这些定位的汇悦台，新的对手还没出现。
继续支撑广州房价天花板，毫无悬念。
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