近年来，越来越多区域实施限购政策，让许多想购买房产的一直观望。所以市场上的酒店式公寓引起了很多人的关注。那么酒店式公寓和住宅都有什么区别呢？
酒店式公寓是指购买该类型房产无需满足当地户籍或纳税等条件，不限购房源面积和套数，且可以自由转让。而住宅则是在满足限购政策的前提下购买的房产。
酒店式公寓和普通住宅最直观的区别：1.用地性质不同，酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般是四十年、五十年，而普通住宅的产权年限是七十年。
酒店式公寓和住宅的优势
酒店式公寓：
1.不限购不限贷，只要有资金就可以买多套，只要有能力偿还贷款可以贷多套，每套的首付比例都是5成。
2.小户型总价低，购房门槛低。小户型易出租，在同一个地段同样面积，租金高于住宅。
投资和自用性质都可以。 由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。
3.虽然不能落户口和上公立学校，但是可以注册公司，居家办公，做工作室。
住宅：
1.满足当地落户政策可以挂户口，对口公立学校。
综上所述，酒店式公寓和住宅之间存在价格、物业管理和资产转让等方面的差异。购房者在选择时，应该根据自身需求和财力状况进行权衡，选出更适合自己的房产类型。