澳联储降息助力，澳大利亚房价逆势上扬持续攀升

澳大利亚房价在澳联储降息后的持续攀升，主要是由于以下几个原因：
1. "低利率环境"：澳联储降息降低了借贷成本，使得购房者的贷款利息支出减少，从而提高了购房的吸引力。
2. "储蓄率下降"：在低利率环境下，人们更倾向于消费而非储蓄，这增加了对房地产市场的需求。
3. "人口增长"：澳大利亚的人口持续增长，尤其是年轻人口，这为房地产市场提供了强劲的需求。
4. "投资需求"：投资者在低利率环境下寻找投资渠道，房地产因其相对稳定的回报而成为热门选择。
5. "经济预期"：尽管存在一些不确定性，但许多市场参与者仍然对澳大利亚经济的长期增长持乐观态度。
6. "货币政策"：澳联储的宽松货币政策旨在刺激经济增长，房价上涨可以看作是这一政策效果的体现。
然而，房价的持续攀升也带来了一些风险和挑战：
- "负担能力问题"：房价上涨可能导致普通家庭购房负担加重，尤其是年轻人和首次购房者。
- "金融稳定性"：过快的房价上涨可能导致金融市场的过度杠杆，增加金融风险。
- "通货膨胀压力"：房价上涨可能会传导至消费品价格，从而推高通货膨胀。
因此，澳联储和政府需要密切关注房价走势，采取适当的政策措施来平衡经济增长和金融稳定性。

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受澳大利亚央行第二次降息及市场预期今年晚些时候将有更多降息举措推动，澳大利亚房价连续第四个月攀升。

房地产咨询公司 Cotality（前身为 CoreLogic Inc）周一在一份声明中表示，5 月房屋价值指数上涨 0.5%，所有主要城市均录得涨幅。达尔文涨幅最大，达 1.6%，其次是珀斯上涨 0.7%。作为风向标的悉尼市场上涨 0.5%，墨尔本上涨 0.4%。

Cotality 研究总监蒂姆・劳利斯（Tim Lawless）表示：“我们在几乎所有市场看到的持续上涨势头，无疑是由降息推动的 —— 既有已经实施的降息，也有未来几个月可能的降息。随着 5 月利率再次下降，我们可能会在 6 月及全年剩余时间看到房价进一步受到积极影响。”

金融市场定价显示，澳联储（RBA）今年可能再降息三次，将现金利率从目前的 3.85% 降至 3.1%。

Cotality 数据显示，去年底全国住宅价值约为家庭收入的八倍，凸显了购房负担能力的限制，同时住房贷款偿还能力也处于历史高位。

支撑全国房价上涨的一个主要因素是住房长期供应不足。新连任的总理安东尼・阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）政府已承诺采取措施应对一代人一遇的住房危机，包括建造更多住房并为首次购房者提供财政激励。

Cotality 数据显示，尽管 5 月房价上涨，但租金增长月度增速在连续三个月增长 0.6% 后放缓至 0.4%。数据显示，悉尼和墨尔本这两大主要资本市场的租金增长最为疲软。

尽管租金空置率低于 2%，但由于购房负担能力限制和移民放缓缓解了部分需求压力，租金增长出现放缓。

Cotality 指出：“即使可供出租的空置房产很少，但在房价已经高企的情况下，很难看到租金价值如何继续强劲上涨，尤其是在工资增长现在放缓的情况下。因此，可能会形成更多大家庭居住模式，如合租和多代同堂，这将减轻部分需求压力。”

本文源自金融界