网签备案完成后，购房款如何处理？是否直接划入银行监管账户揭秘

是的，通常情况下，在网签备案（即通过网上系统签订电子版的购房合同并完成备案登记）之后，购房款的支付方式会发生变化，"不再直接支付给开发商，而是需要划入银行监管账户"。
这主要是为了保障交易安全，确保购房款真正用于项目建设。具体流程一般是：
1. "网签备案"：买卖双方通过官方平台签订电子合同并完成备案。这是交易的第一步，确定了买卖意向和主要条款。 2. "银行监管账户设立"：在网签备案完成后，通常会要求（或开发商会通知购房者）将指定银行开设的“商品房预售资金监管账户”告知购房者。 3. "支付到监管账户"：购房者将首付款、全款（根据合同约定）支付到该银行监管账户。银行会对此笔资金进行监管，确保其不被开发商挪用。 4. "银行审核与划拨"：银行收到款项后，会进行审核。审核通过后，根据购房合同约定和监管协议，按照约定比例或时间节点，将资金划拨给开发商用于项目建设。 5. "开发商使用资金"：开发商在银行监管账户之外，使用这笔被监管的资金进行项目建设。 6. "后续付款"：对于分期付款的，后续的付款也通常需要遵循类似流程，即支付到监管账户，再由银行划拨给开发商。
"总结来说："
网

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胶东在线 2021-11-05 14:41:48

胶东在线消息 问题编号为1137588的网友留言咨询：网签备案了，是否说明购房款已经进入预售银行监管账户。签合同的时候，首付先付到开发商的账户上，不知道监管账户，怎么保护购房者的利益？

市住房城乡建设局回复：您好，网签备案不代表开发企业一定是按规定将购房款存入预售资金监管账户。按照烟台市商品房预售资金监管相关规定，开发企业应向购房人出具《商品房预售资金收存通知单》(监管银行盖章确认)。您网签的《商品房买卖合同》中对该项目的监管银行及账号均有明确条款。您也可通过销售现场悬挂的《商品房预售许可证》或登录烟台房产交易网(http://www.ytfcjy.com/)查询该项目的监管银行及账号。若开发企业未按规定将商品房预售资金全部存入监管账户，您可向房屋所在地的住建部门(联系电话见烟台房产交易网)进行投诉。感谢您对我们工作的支持！

初审：栾芸

复审：宋君

终审：孙玲姿