- 企业法人签约：如果对方是企业，务必核对营业执照、公章和全国企业信息系统查询结果是否一致。自然人签约则需留存身份证复印件，并确认姓名、住址、联系方式等信息无误。
- 房东身份确认：直接与房东签约时，要求其出示房产证原件，并核对姓名与产权人是否一致。若通过中介或代理人签约，需查看授权委托书。
- 转租需谨慎：转租情况下，需确认原房东是否同意转租，并检查原租赁合同剩余期限是否覆盖转租期。共有房屋出租需其他共有人书面同意。
- 产权与出租权：要求房东提供房产证或有权出租的证明，避免二房东“越权”转租。签约前可通过不动产登记中心查询房屋权属及抵押、查封情况。
- 房屋状态与用途：合同中明确房屋位置、面积、用途（如居住、办公），并注明是否存在抵押、查封或居住权登记。若租用厂房，需确认是否有建设工程规划许可证，否则合同可能无效。
- 行政审批风险：工业用地或厂房租赁需核对土地用途与规划，避免因用途不符被罚款或停产。
- 租赁期限：合同需写明起止日期，且总期限不得超过20年（《民法典》第705条）。超过6个月的租赁应采用书面形式，否则视为不定期合同。
- 租金与支付方式：明确租金金额、支付时间（如每月5日前）、支付方式（银行转账/现金），并约定水电、物业费等费用的承担方。押金性质（如是否抵扣租金）也需写清。
- 免租期与续租：装修期免租需在合同中注明。若约定优先续租权，需明确行使条件（如提前2个月申请）及未续约的后果。
- 转租权限制：未经房东书面同意，承租人不得转租，否则房东有权解除合同。次承租人需核实原承租人是否有转租权。
- 转租期限：转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，超出部分对房东无效，但次承租人可向原承租人索赔。
- 装修审批：装修方案需房东同意，涉及改建的需办理报备手续。合同中约定报备主体及违约责任。
- 装修物归属：明确租赁期满后装修物是否可拆除，或由房东折价补偿。根据《司法解释》，合同无效或解除时，装饰装修残值损失按过错分担。
- 维修义务：合同中约定维修责任方（通常为房东）。若房东未及时维修，承租人可自行维修并要求房东承担费用。
- 交付标准：约定房屋交付时间，并制作交付清单（如家具、电器清单），双方签字确认。若房屋存在瑕疵，需书面提出异议。
- 返还义务：合同终止时，承租人需清理垃圾并返还房屋。逾期返还需支付违约金，房东有权处置遗留物品。
- 协商解除：双方可友好协商终止合同。
- 违约解除：若承租人拖欠租金、擅自转租或违法使用房屋，房东有权解除合同并索赔。因不可抗力导致合同无法履行，双方互不担责。
- 承租人违约：拖欠租金可约定滞纳金，逾期达一定期限（如10天）房东有权解约。提前退租需赔偿违约金（如2个月租金）或没收押金。
- 房东违约：若房东未按约维修或提前收房，需赔偿承租人损失。
- 维权费用：约定律师费、诉讼费等由违约方承担。
- 房东义务：确保房屋符合安全标准（如消防设施齐全）。
- 承租人义务：负责租赁期间的安全管理，因自身原因导致的事故（如火灾）自行担责。
小贴士：租房平台如唯果租房，提供房源核验服务，可帮助核实房东身份和房屋权属，降低签约风险。但无论通过何种渠道租房，务必仔细阅读合同条款，必要时咨询法律专业人士！