
2月份，乌鲁木齐各区最新平均房价出炉了，毫无疑问，天山区排名第一，平均房价为11071元每平方米，第二名水磨沟区，平均房价10246元每平方米，第三名新市区，平均房价9005元每平方米，第四名经济开发区，平均房价8717元每平方米，第五名沙依巴克区，平均房价8433元每平方米，第六名米东区，平均房价6828元每平方米，第七名头屯河区，平均房价6041元每平方米。
让人大跌眼镜的是头屯河区为何排名倒数第一，房价也太便宜了。头屯河区是乌鲁木齐未来重点发展方向所在，在乌昌一体化进程中扮演着极其重要的角色，为何房价表现如此不堪？这与头屯河区所处的地理位置也密切相关，头屯河区位于乌鲁木齐主城区西北，距离主城区较远，而距离昌吉很近，昌吉的房价比乌鲁木齐便宜很多，与其在头屯河区买高价房还不如去昌吉买更便宜的房子。此外头屯河区又与兵团十二师犬牙交错，乌鲁木齐、兵团、昌吉三者行政上的壁垒也是影响头屯河区房价的重要因素。反观乌鲁木齐东北的米东区，没有这些因素的制约，因此房价要比头屯河区略胜一筹。从未来发展前景看，头屯河区房价上涨的潜力还是很大的，尤其是乌昌轨道交通的建设肯定会对房价有不小的拉动作用。
沙依巴克区房价排名靠后的主要因素是新的楼盘少，老旧房子居多，而且沙依巴克区也是乌鲁木齐的老城区，主城区发展相对饱和，城市骨架只能向西延展，而西山片区也与兵团地界互为交错，很难做到有机的融合发展，相比较发展潜力无限的东部片区，城西显然是竞争不过的，这点从水磨沟区的房价表现就可见一斑。
水磨沟区同沙依巴克区同属老城区，面临着同样的土地饱和问题，不过沙区向西拓展发展空间，水区向东拓展空间，尤其是河马泉新区的建设为水磨沟区的发展注入了无限活力，一座现代化的新城正在水磨沟区强势崛起，这点从水磨沟区的房价表现中就明显凸显出来了。
天山区房价排名第一的位置在近期内其他区不可能撼动，资源集中、实力雄厚的主城区再加上潜力无限的东部片区，天山区房价无论是历史还是未来都会是冠军。
注：因图表数据来源采用旧有行政体制，将经济技术开发区与头屯河区分开说明，因袭之。