恒鼎海外希腊移民专家表示：希腊作为欧洲备受瞩目的移民目的地之一，凭借其迷人的自然景观与相对宽松的移民政策体系，成功吸引了全球范围内众多投资者的关注与青睐。
特别是自希腊购房移民政策正式实施以来，该政策更是以其办理流程简便快捷、审批周期短暂以及投资门槛相对较低等显著优势，赢得了全球各地投资者的广泛认可与追捧。根据政策规定，投资者仅需购入价值25万欧元或以上的房产，即可满足移民条件。
然而，在希腊移民过程中，亦存在诸多需要投资者谨慎对待的“潜在风险点”。对于初次接触希腊移民项目的投资者而言，他们可能对移民过程中的真实情况与潜在挑战尚不了解。鉴于此，恒鼎海外特此为投资者深入剖析希腊移民项目中可能存在的“漏洞”与“挑战”，并提供一系列切实可行的避坑策略与实用建议，以助力投资者更加稳健地推进希腊移民计划。
希腊移民的5个BUG①身份与房产绑定希腊永久居留权具有一项显著特征，即其本质上属于“房产关联型居留许可”。具体而言，只要投资者持续持有在希腊购置的房产，其希腊居留身份便得以维持；然而，一旦投资者将该房产转售他人，其希腊居留身份将随之失效。简言之，希腊永久居留权与所购房产之间存在紧密的绑定关系，房产的处置将直接导致居留身份的丧失。②子女超龄，身份失效希腊移民政策明确规定，主申请人可携带其21周岁以下的未婚子女一同申请移民。然而，该政策对子女年龄设有一定限制条件，即子女需在24周岁前完成入籍手续，否则其持有的黄金签证将失效。据此，若子女年龄超过24周岁，则将自动丧失希腊移民身份。
③房产问题多部分非正规机构会利用投资者对希腊房产市场信息掌握不充分的劣势，蓄意抬高房产报价，并刻意隐瞒交易过程中可能产生的额外成本。在希腊，房产产权相关事务的处理流程极为复杂，涉及繁琐的法律程序与冗长的司法诉讼周期。一旦购房者遭遇此类产权纠纷，不仅将耗费大量时间成本，还可能面临严重的经济损失风险。
④就业机会受限希腊移民政策允许申请人一次性获取永久居留权，但在就业层面存在特定限制。具体而言，移民者不得在希腊境内受雇于当地企业，仅能通过自主投资或创业活动谋求生计。这表明，移民者无法像希腊本地居民那样直接进入职场就业，而需依赖被动收入渠道，如房产租金、金融投资收益，或通过自主创业开展商业活动以维持生活。
⑤低价陷阱要警惕随着希腊“商改住”投资移民项目热度的不断攀升，部分非法机构或团体开始伺机而动，他们以提供5万欧元、10万欧元等远低于市场价的“低价黄金签证”服务为诱饵，企图利用政策漏洞进行非法套利。在此，提醒广大投资者务必保持高度警惕，切勿轻信此类低价陷阱，以免遭受不必要的经济损失与法律风险。
希腊移民避坑指南①房产与身份绑定？可解决在希腊移民过程中，很多人会担心房产和身份绑定的问题。其实，这个问题是可以解决的。按照规定，在希腊居住满一定年限后，投资者就能申请欧盟永居或入籍希腊。具体来说，5年内居住满4年零2个月，可以申请欧盟永居；连续居住满7年，则能申请入籍希腊。一旦获得希腊国籍或欧盟永居，投资者就可以自由处置房产，这时房产和身份的绑定关系就解除了。所以，大家不用过于担心房产长期无法处置的问题。
②子女超龄情况应对办法对于子女超龄的情况，也有灵活的应对方法。如果子女已满14周岁，可以一开始就让子女作为主申请人。另外，如果子女是21岁到24岁期间，可以直接续卡，找到工作后换成工作签证，满足居住条件后就能申请欧盟永居。这里再重复一下居住要求，5年内居住满4年零2个月可申请欧盟永居，连续居住满7年可申请入籍希腊。
③找专业律师和移民公司很关键购房移民时，找专业律师和靠谱的移民公司非常重要。一定要找经验丰富的专业律师参与购房过程，这样才能保证产权清晰、交易合法。同时，要求开发商或卖家提供完整的产权证明文件，并通过官方渠道核实。在购房前，要深入了解目标区域的房产市场情况，多对比几家，选择信誉好的开发商和移民公司，这样可以避免很多潜在风险。
④移民希腊后的工作选择移民希腊后，虽然不能受雇工作，但可以经商。不过要注意，法人必须是希腊籍或持有欧盟身份，申请人可以当股东。如果想在当地公司工作，得让雇主为你申请工作许可。自由职业者则没有这个限制，可以在家炒股、做直播、当网红。而且，希腊政府鼓励成立公司，为当地创造就业岗位，这也是一个不错的选择。
⑤政府出台新审核机制，堵住漏洞为了防止移民过程中的造假和套利行为，新政府出台了最新的审核机制。这个机制是“双部门审查+持续性追踪”的立体监管框架。投资者要通过移民局和发展部的双重审核，移民局验证申请资质，发展部评估投资对希腊经济的真实贡献，还会对房产资金来源、真实价值以及购房面积等进行评估。一旦颁发居留许可证，发展部的外国直接投资署会监督投资情况。如果投资者不遵守投资条款，相关机构有权撤销其居留许可，这样大大减少了造假的可能性。
希腊身份有何好处？虽说希腊移民项目存在一些缺点，但它的吸引力依旧不容小觑。看待事情不能只看表面，与其一直纠结那些小毛病，不如深入了解希腊身份背后实实在在的用处。
希腊移民本质上就是中产阶级实现资源置换的有效工具，在众多欧洲移民项目里，它有着独特的优势，以下这些方面就足以说明。
☞超高性价比+快速零门槛：希腊绿卡性价比超高，获取门槛还低。只要购置价值25万欧元以上的房产，就能拿到希腊身份，这在地中海地区的移民项目里，性价比相当突出。而且希腊移民几乎没门槛，不要求学历、语言能力，也不用解释资金来源，更不需要有经商背景。最重要的是，拿到绿卡后不用居住在国内，真正做到了移民不移居。
☞惠及三代：希腊绿卡的好处能覆盖三代人。父母拿到希腊永居后，能享受欧盟的养老和医疗福利。主申请人、配偶和子女也能享受希腊的多重身份福利，一家人的生活都能得到保障。
☞优质医疗保障：希腊的公费医疗体系面向所有合法居民，不管是学生还是外国人都能享受。在全球191个被调查的国家中，希腊的医疗保障体系排在第14位，服务质量更是排在第11位。希腊的卫生水平很高，人均寿命达到了80.3岁，超过了世界经济合作与发展组织79.5岁的平均年龄，处于世界前列。
☞出行自由便捷：希腊是申根成员国，持有希腊绿卡在申根地区能享受和希腊公民一样的旅行特权。不管是探亲、商务出行还是旅游，都可以免签畅行29个申根国，真正实现了说走就走的自由。
☞资产配置与移民双赢：希腊经济正在强势回暖，旅游业创下了历史新高，也带动了房产市场的持续升温。雅典核心区的房价近3年上涨了32%，租金收益率稳定在4% - 6%。2024年9月后的25万“商改住”项目，巧妙避开了雅典80万欧的新政，用较低的成本就能锁定欧盟永居身份。购房的同时就锁定了欧洲的不动产，既满足了移民的门槛，又能对冲通胀风险，实现了“移民 + 投资”的双重收益。
☞子女升学路径多样：雅典有6大国际学校，像ACS、ISA等，年学费只要6 - 13万人民币，而国内同档次的学校学费要20万以上。这些学校全英文教授IB、A - Level课程，超过80%的毕业生能直升牛津、帝国理工、纽约大学等世界TOP100名校。就算选择回国高考，通过华侨生联考，400分的录取线（相当于普通高考600分的水平）也能保底985高校。
希腊购房移民申请要求主申请人：
①申请人必须年满14周岁
②在希腊购买价值25万欧元或以上的房产
③购买全家的医疗保险
附属申请人：
①配偶
②21岁以下，未婚并全日制在读，经济依赖于主申请人
③主申请人及配偶的父母
项目优势：
①一人购房三代移民，性价比极高；
②申请条件简单，无学历要求、无资金来源证明要求；
③无移民监，可满足移民不移居的需求；
④拥有希腊永居身份可自由通行欧洲29个申根国；
⑤房产增值有前景，可自住可出租；
⑥孩子教育选择多，进可在当地就读国际学校无缝衔接欧美名校；退可用华侨生身份低分考取国内一本院校。