恒鼎海外希腊移民专家表示：希腊坐落于欧洲东南部，其地理位置极为特殊，处于欧亚非三大洲的交通枢纽要冲，堪称三大洲的“十字路口”。同时，希腊也是西方文明的摇篮，拥有着悠久且深厚的历史底蕴。
据希腊移民局最新发布的官方数据，在2025年6月，新递交的移民申请数量为441份。尽管与2024年同期相比，申请数量下降了26.5%，但中国申请人在整体申请群体中依旧占据着主力地位，这一关键态势并未发生改变。
当下，希腊在2025年的房产市场整体呈现出上升态势，全国房产平均涨幅达到了6.8%。
虽说全国整体涨幅有所减缓，但核心区域的房产表现依旧十分强劲。例如，塞萨洛尼基的部分郊区，房产涨幅高达15.3%。
与英美两国高昂的移民成本相比，希腊的移民项目所需费用就如同国内一线城市购房的首付金额。投资者在希腊买房的同时，还能获得希腊身份，自由畅行申根各国，享受当地福利以及子女教育等方面的优待。
今天，咱们就来深入探讨一下希腊移民的最新政策，看看哪些条件有所放宽。接下来，咱们一起往下了解。
2025希腊移民最新政策
2025年，希腊在移民政策方面实施了一系列调整，在投资门槛、家庭团聚条件、工作权限等方面均展现出一定程度的放宽态势，这充分彰显出希腊政府在移民政策上更为开放包容的立场。这一政策调整，既着眼于吸引外资以推动本国经济增长，又兼顾了移民家庭团聚需求及人道主义关怀，具体体现在以下几个方面：
投资区域差异化划分
希腊对购房移民的投资区域进行了更为精细的划分，实施差异化政策。此举的核心目的在于引导投资资金合理流向，促进希腊各地区经济的均衡协调发展，避免投资过度集中于特定区域。
家庭团聚条件显著放宽
希腊移民法案经历了重大变革，在家庭团聚方面，取消了子女年龄限制条款。新规明确，子女在年满24周岁后，其移民身份不再自动失效。这一调整对于有子女的移民家庭而言，无疑是一项重大利好，消除了他们对子女身份延续问题的后顾之忧。
工作权限全面开放
过往，希腊政府出于保护本国劳动力市场的考虑，对移民者的工作权限有所限制。然而，2025年希腊政府取消了相关禁令，允许绿卡持有者合法受雇于希腊境内企业。这一政策调整，为移民家庭提供了更为丰富多元的生活和发展路径选择。
申请流程大幅简化
2025年，希腊政府进一步优化了移民申请流程，实现了全程线上申请的便捷模式。申请人在获批后将收到白纸形式的临时居留证明，随后需在12个月内前往希腊录入指纹，即可完成正式获批流程。新规在确保申请流程规范性的同时，也赋予了申请人足够的灵活性，充分体现了希腊政府在严格管理与人性化服务之间的平衡艺术。
当前，希腊的主流移民途径为购房移民项目。该项目对申请人的资质要求极为宽松，无需提供语言能力证明、经商背景资料或资金来源合法性说明，申请人仅需完成希腊房产购置即可满足基本条件。
购房移民项目的投资框架分为以下三个层级：
一、25万欧元投资标准
申请人可购置希腊全境范围内符合"商改住"改造标准的物业，或经官方认定的历史保护建筑。该类别对房产面积不设下限要求，但需确保标的物业符合希腊投资移民法案规定的用途转换条件。
二、40万欧元投资标准
该类别适用于希腊除核心区域外的其他行政区域。申请人须购置单套建筑面积不低于120平方米的住宅物业，且需符合希腊建筑规范关于居住功能的法定标准。投资标的不得包含商业属性物业或混合用途房产。
三、80万欧元投资标准
针对希腊战略发展区域（包括阿提卡大区、塞萨洛尼基市、米科诺斯岛及圣托里尼岛等高需求地区），申请人须购置单套建筑面积不低于120平方米的住宅物业。该类别投资标的需严格符合希腊土地注册局关于优质住宅的认定标准，且不得涉及任何商业用途的物业配置。
希腊购房移民项目的整体审批周期通常为4至8个月。值得关注的是，该项目具有独特的政策优势——申请人自选定房产起即可同步获得居留许可，这种并行的审批机制显著提升了办理效率。
近期市场动态显示，NBA著名球星扬尼斯·阿德托昆博（昵称"字母哥"）正联合希腊食品行业领军企业及科技公司Kaizen Gaming创始人，计划对希腊房地产科技平台进行4000万欧元的战略投资。该重磅资本注入不仅印证了国际投资者对希腊房地产市场的信心，更预示着行业将迎来结构性升级。
从投资视角分析，此次战略布局折射出两个关键信号：其一，专业投资机构对希腊房产市场的价值判断具有前瞻性，当前市场环境发生系统性风险的概率较低；其二，大规模资本进入可能推动区域房价形成新的价值锚点。基于供求关系理论，建议有移民意向的家庭密切关注市场窗口期，在价格体系重构前完成资产配置。
本分析旨在为潜在申请人提供基于市场动态的决策参考，具体移民方案需结合个人资产规划及风险偏好综合评估。