您提到的这种情况，即“只有单价破10W的豪宅，总价却只有150万，并且是园区学区房”，听起来确实非常吸引人，让人觉得像是捡到了宝。我们来分析一下这种说法的可能性：
1. "单价的计算方式：" 单价 = 总价 / 面积。要实现总价150万，单价破10万，意味着房屋的面积必须小于或等于 "150万 / 10万 = 15平方米"。
2. "15平方米的房屋："
在现代居住概念下，15平方米的房屋通常只能满足基本居住需求，更像是一个“鸽子笼”或者非常小的单间，空间极其狭小，舒适度非常低。
这种面积的房子在市场上非常罕见，尤其是作为“豪宅”出售的可能性微乎其微。更可能的情况是公寓、隔断间、甚至是某些特殊用途的房产（如办公室、商铺的极小部分）。
3. "学区房的概念："
学区房通常指的是其地理位置优越，能够享受某个优质学校的入学资格。学区房的价值很大程度上由其地段、配套以及对应的学校声誉决定。
高总价（如150万）的学区房，其单价通常会远高于区域平均水平，甚至可能达到几万甚至更高。一个总价150万的学区房，其单价可能需要达到6-8万甚至更高才能被市场接受。
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昨天，在对长三角城市一通写的时候，提到了目前苏州火热的豪宅市场，3月下旬的时候，园区一下成交多套大户型豪宅！单价均破10万！
园区的房价，正在肉眼可见的冲上10W+，价格是越来越高，买房人的焦虑也是一浪高过一浪！
但是！园区不是只有千八百万的豪宅，别说200万，连150万也是有的！
低于150万成交！不是园区所有的房子都是高价，据链家网显示，2021年一季度，园区共成交了108套总价不高于150万的房源，另还有34套总价在151-160万之间二手房（均为70年产权住宅产品）！150内成交房源占一季度总成交房源的5.78%！
从上表中数据不难看出，150万内成交单价最高的是来自湖东的路劲凤凰城，成交单价33479元/平，面积仅有43.61平；
成交单价最低的来自东环的仁文公寓，70年产权的公寓式住宅产品，房龄很老，成交单价18334元/平，面积仅39平；
以上房源近乎全部都是低于挂牌价成交，平均每套成交价比挂牌价低3.4万/套，所以对园区此类价格段房源有意向的可以参考一下压价额度哟~
成交大户来源：东环！
不用算区域占比就能看出，150万内的成交主力还是来自于东环板块，一季度东环共成交了45套150万以内的二手房，房源面积均在40-70平之间，四五十平的居多；
而东环拥有2大刚需帝国：东港和苏安，其中苏安作为知名老小区，更是占据了东环成交榜TOP1！
苏安新村作为出名的老破小，到底是以什么受到那么多买房人的喜欢呢？
苏安虽然比东港还破一点，但两个社区的学区都还不错，基本上买这里的人，都是奔着星港的学区来的，真要买星湾有够不上，那就只能退而求其次；
再加上社区地理位置较好，处于姑苏与园区的交界，出门有公交站，1.5公里左右有东环地铁站，还有东环高架在门口，社区内的底商也比较丰富，距离菜场也不远；
总体来讲，不仅学区好，社区还有不少低总价的小户型，生活氛围也很不错，就算买了只用学区不入住，租客看周边配套一般也会选择，这样还有租金收益，再加上用完学区抛售后期还能再赚一笔，何乐而不为呢？
150万想买市中心新房：痴心妄想！
一些低总价的老破小说起来应该会受到不少刚需的青睐，尤其是在苏州市中心，要配套有配套、要学区也不赖的老破小；但作为大多数年轻人，也会关注到社区的新旧程度，大多数都容易被社区环境劝退，转而带着提高到200万的预算，去买周边刚需板块的新房……为什么会说是提高到200万的预算，因为如今在苏州想要拿150万买新房，除了一些很偏很偏，距离市中心很远的地方才有，比较近的太湖度假区、胥口、甪直目前早已不是这个价了；如果是你，你会选择一个位置地段核心的老破小，还是宁愿在每天通勤两小时的刚需板块买一套90、100平的新房社区呢？
