信誓旦旦要在年内买房的小刘，最近停下了看二手房的脚步。最近高新区太多新房要开了！凯德天府公馆、中洲锦城湖岸、万科公园五号、金融国际广场、陆肖TOD·麓鸣九天，似乎每一个单拎出来，都比现在看的二手房更值得。
新房供应的释放，对二手房市场有着直接的影响。此前，有业内人士指出，成都二手房的成交峰值出现在2017年，彼时，二手房几乎占据了一半的市场。
随着新房放量，这一现象被快速扭转。
新房价格反超，却比二手房卖得好
新房供应的短缺，多数时候会在二手房市场反映为区域内成色较好的二手房价格走高。而最后，这些区域如果有新项目入市，会变得供不应求。
城西的外金沙板块就是这样一个存在。
由于地处青羊，学区优质，地理位置优越等原因，外金沙一直备受购房者青睐。但由于区域开发较早，地块出让较少，因此二手房为主力供应，新房项目较少，二手房代表项目有金沙城、华润置地·金悦湾等。
在链家上查询房源发现，区域成交较为活跃，且价格坚挺。以金悦湾为例，挂牌价基本都在3万以上，10月参考均价为2.8万。金沙城的挂牌价清水在2.2万到2.7万不等，10月参考均价约为2.5万。但进入十月后，很明显成交减少，10月成交仅一套，11月截止到目前还未成交。
金沙城成交情况
这种冲击，或来源于区域的新房供应。今年下半年，青羊区多个项目陆续入市，包括中国铁建·西派金沙、城投绿城凤起兰庭等项目，分流了客群。近期，金沙板块开盘的中国铁建·西派金沙，在开盘后宣称热销13亿。西派金沙这批次开盘面积段为123-256平米，主力户型在152平米以上。据开发商介绍成交单价集中在2.8万到3.3万之间，绝大部分房源总价在400万以上，最热销的则是152平米和177平米户型。
西派金沙售楼部现场
就在一街之隔的金沙城，发哥的朋友陈先生正在郁闷。他正在出售的金沙城的房源，户型约130平米的套三，目前有意向客户还价318万。一算均价，才2.3万左右，中介告诉他，客户不是被增值税吓退，就是被新房吸引。“两个项目对比，剪刀差已经被消灭了，为什么新房还是比二手房好卖呢？”陈先生发出了灵魂的拷问。
为什么这些区域二手房价格高？
成都二手房的热门板块金沙算是一个，而在东门和南门还分别各有一个价值高地。在城南金融城，地块金贵，由于新房几无供应，区域的购房者也习惯了购买二手房，供销两旺。截止目前，整个高新区的供应都极为稀缺，今年仅有3个项目4个批次取得预售，房源仅806套。此外，高投的人才公寓“熙悦府”，也仅400套，加起来也只有1206套。
新房稀缺，需求旺盛，自然以二手房的供应和成交为主。早期开发的中国铁建·西派国际、南苑、中海系列等，二手房均价早就在3.5万+，依然一房难求。以西派国际为例，发哥查询了一下房源在链家上的挂牌价，153平米的房源挂牌650万，多套房源的挂牌价在4万以上。从成交价来看，多套房源的成交价在3.5万。而中海城南一号今年以来，链家只成交了三套房源，但均价都达到了4万。金融城的早期豪宅代表——誉峰，以大户型供应为主，挂牌价在4.5万以上。
誉峰成交价最高达到4万元
攀成钢则是城东的扛把子。由于板块开发周期已近尾声，近年来地块供应稀缺，导致新房供应极少，真正核心的攀成钢区域，去年只有仁恒滨河湾一个项目供应，今年的新房供应依然只有一个——伊泰天骄。
教育资源丰富，地段优越，生活舒适度高，使得攀成钢成为城东较受欢迎的区域，二手房成交一直非常活跃。区域的标杆项目则是仁恒滨河湾，目前的挂牌价在3.9万到4.5万，而成交均价在3.7万左右。
仁恒滨河湾成交价
新房即将入市，二手房成交放缓
供应稀缺，是热门板块二手房走高的重要原因。除了金沙板块，金融城和攀成钢最近都有红盘传来了开盘的消息。而且直接导致了二手房的带看放缓。
万科公园5号、中州锦城湖岸、凯德·世纪名邸，还有位于金融城板块核心区的成都金融广场项目，都有望在年内入市，成为高新区的新房补充。
金融城
已经有不少购房者决定要先等这一波，摇号后再决定购房的走向。但有业内人士预测，由于高新区长期供应稀缺，这一波也很难为市场解渴，难以完全满足购房者的需求，在对二手房市场短暂冲击之后，仍将有客户回流，该买还得买。
而攀成钢板块则有蓝润·泷门，今年多次传出消息有望亮相，周边还有建发央玺，是建发全新的高端项目，据悉，年底其售楼部就有望亮相。两个新项目，吸引了不少区域的关注者。
新房VS二手房，怎么选？
买新房还是二手房？
从市场的销售情况、购房者的消费心理等来看，购房者更青睐新房。这和新房的产品升级有很大关系。尤其是今年以来，购房者的置业需求在不断发生变化，需求的面积更大房间更多，大多数改善人群对价格也不再敏感，更多希望把握好珍贵的房票，实现一步到位。因此也倒逼开发商不断地调整产品结构，适应市场的需求和变化。
这带来了住宅产品的不断迭代，意味着先进的产品体系，舒适度和宜居性在设计上得到更大程度的重视，园林景观和会所等配套也更高端。而从预期来看，由于新房基本都是期房，全面呈现基本都在两三年之后，因此给予购房者的心理预期和想象空间，更为广大。
新的产品流行公建化外立面、大阳台等设计
但需要注意的是，实际上在持有成本、占用时间成本和资金成本上，二手房都比新房更有优势。
二手房最大的优势，就是其可确定性。
1现房呈现，优劣势一目了然，避免了期房的不确定性。
2目前的限售政策看，取得产权证后三年才能交易。新房从购买到交易，交房需2到3年，产权证往往在1到2年，取证后还需要3年，占用资金的周期太长。
3如果对新房不满意，想要换房，也需要付出极大的时间成本，而二手房只需要等3年时间，换房的时间成本更低。
4靠运气不如靠实力。新房需要摇号，即使运气好摇中了，也可能因为排名靠后等原因，选到并不那么中意的楼层和朝向，膈应许久。而二手房的购买更为简单，所见即所得，还能对房源挑挑拣拣，和房东讲讲价，拥有更多的购房话语权。
尽管新房的面世，在短期内对区域的二手房市场有影响，但从长远看，城市的核心区域和热点区域，一定是新房供应少，二手房市场为主，这才是一个相对成熟的供应市场。尤其是新房供应不能满足置业需求时，体验了一把“摇摇乐”，大部分购房者还是只能选择，早上车，买二手！