万博的人，怎么比天河还多？
据说，她为了吃到一家日料店，在番禺天河城足足排了一个多钟。
坦白讲，作为一个在万博住了三四年的人，楼市君可以证明她说的这些100%都是万博的日常。
但这，依然阻挡不了万博越来越旺的人气。
｜万博人气实景｜广州楼市发布 摄壹
时间回到2018年左右，楼市君第一次去万博。
彼时，南村万博地铁口还在修路，整个万博一片尘土飞扬。
YY的员工去番禺万达广场写字楼上班之前，都要先经过一片工地。
那时候，番禺天河城还是钢筋混凝土、四海城还没成为网红打卡地，甚至，诺德天街的八合里牛肉火锅，还是为数不多叫得上号的商家。
当时很多人都不看好万博：
一片工地，哪有珠江新城的影子？
｜诺德天街｜楼市君摄于2018年毫无疑问，当时看衰万博的，都被啪啪打脸了。
今年初，赢商网公布的2024年度《中国商圈商业力TOP100指数榜单》中：
长隆万博商圈排名46。
这个榜单评估的是商圈综合实力，包括人口、规模、交通、档次、活力、多样性以及潜力等多个因素。
如果只看广州五大世界级地标商圈，那么长隆-万博商圈前面，只剩下一个对手——天河路-珠江新城商圈。
｜广州楼市发布 制这个排名有多难得？
天河路的广州天河城1996年开业、北京路的五月花商业广场2004年开业、白云新城的广百百货也在2004年开门迎客。
而万博，最早的番禺万达广场是2014年开业，在2020年番禺天河城开业之后，万博的商圈才初步成型。
10年时间，万博走了其他商圈20年的路。
｜广州楼市发布 摄在去年，长隆万博商圈客流量超1亿人次，日均客流量达到30万人次。
春节客流更是从2022年的85万人次，飙升到2025年的261.36万人次，上涨207%。
3年时间，翻了2倍。
｜广州楼市发布 制如果横向对比，长隆万博商圈客流已经超过了上下九-永庆坊商圈，距离北京路商圈也仅一步之遥。
几乎每5个来广州的游客，就有1个去了万博。
｜广州楼市发布 制大多数人的感受都是一致的，有网友就表示：
被番禺的人流震惊了！
｜图源：小红书番禺网友还表示，自从万博开了之后，就没去过珠江新城逛街了，终于不用出去广州跟人挤。
前半句我严重同意，后半句我严重不同意：
在市区是挤，在万博也是挤。
｜图源：小红书事实上，万博客流的来源地也相当广泛。
除了番禺本地以及海珠天河的客流，不少佛山人也会过来，甚至还更方便——南大干线和地铁7号线都能直达。
一到节假日，拥堵的车流、人流，直接让万博的地面交通近乎停滞。
周边小区的不少居民，开始自觉周末不出门逛街，只为了：
不给万博添堵。
｜图源：地图APP有网友诚心发问：为什么很多公司从天河搬到了万博？评论区的高赞道：
因为万博成气候了。
｜图源：小红书而这，还不是万博的完全体。
楼市君统计了一下，目前长隆万博商圈已开业的纯商业（不含写字楼、公寓）体量已经达到约92万平！
今年还将迎来晟潮C-WAVE、以及K11s的到来，再加上佳创盛汇和华润万象系商业，整个长隆万博商圈的商业将达到：
近150万平！
｜广州楼市发布 制并且，即将开业的这几个商业体，对万博商圈都有着不同的意义。
比如晟潮C-WAVE定位为年轻力商业空间，是一处非标商业项目；K11s也是大湾区首座K11s；华润万象系商业设计费就近亿元，将填补万博商圈的高奢空白。
即便是佳创盛汇，也将承担起将万博各大商业体连为一体的功能，是万博商圈真正的骨架。
66个出入口连接各大商业体和地铁站，地下空间的进一步打通，也将大大缓解万博的拥堵情况！
现在的“小天河”，正在慢慢成为未来的“大万博”。
｜广州楼市发布 制贰
当然，罗马不是一夜之间建成的，万博也不是。
作为广州五大世界级地标商圈之一，万博能火全凭实力。
楼市君也尝试从一个消费者的角度，去聊聊为什么万博能火。
｜番禺万博航拍图| 广州楼市发布 摄首先，万博的业态齐全。
盒子式购物中心有番禺天河城、番禺万达广场，开放式街区有四海城、中铁诺德天街，中间还掺杂着一些既有街区又有盒子的商业体。
对比来看，天河路-珠江新城商圈有的商业形态，长隆万博商圈同样有。
包括目前正在盘活的万博地下商业佳创盛汇，也基本与花城汇类似。
｜广州楼市发布 摄这些商业体的档次也各有不同，低中高端均有覆盖。
即便是一些在天河路-珠江新城商圈有的品牌，在万博也能找到同款。
就比如好评度非常高的日料博多天妇罗泰，目前在广州仅有2家门店，分别在正佳广场和番禺天河城。
又如四海城，也聚集了一众优质餐饮品牌，如何叁·海鲜大排档、盡膳口福跷脚牛肉火锅、越岚·正宗越南牛肉粉等等。
｜图源：大众点评除餐饮外，万博目前儿童亲子、生活服务、文体娱乐等方面也各具特色。
就比如四海城在商场内部开了个马术场，整个广州都是独一份。
其次，万博停车费便宜。
有个观点是，停车贵停车难问题正在制约广州的消费力水平。
相比天河路-珠江新城商圈的天价停车费，长隆万博商圈的停车费就亲民很多。
比如番禺天河城，临停5元/小时，全天最高50元封顶，即便最贵的番禺万达广场，也只是临停6元/小时。
相比市区10-20元/小时，最多能省75%，停3小时就能省出一顿肯德基。
｜广州楼市发布 制更关键的是，万博不少商场都有停车优惠政策。
比如番禺天河城，每个月能领固定数量的停车时长抵扣券，银卡以上每天还能免费停车1小时。
又如敏捷广场，会员免费停车3小时还能积分抵扣，而德舜大厦（居然之家）停车场目前则是免费2小时。
四舍五入，相当于停车不用钱。
从这方面看，万博确实做的比大多数商圈都要好。
（楼市君翻出在igc天汇广场的停车缴费记录，16元/小时，确实挺心疼。）
｜图源：缴费截图最后，万博的配套设施也很成熟。
比如交通方面，除了地铁3、7、18号线之外，横贯大湾区的广肇、广惠城际以及即将通车的广佛东环等，都将为万博带来源源不断的客流。
有佛山的消费者就表示，从陈村到万博，只要二十分钟就能在地铁口吃上喜欢的寿司，比去佛山市中心还要方便。
｜图源：小红书很多人不知道的是，万博其实还有几个公园。
就比如奥园国际广场下方的万博商务区童趣乐园，不仅游乐设施齐全，甚至在晚上十点都有家长带娃玩耍。
四海城除了恐龙公园备受小朋友喜爱之外，内部的山顶公园，也是一处相当不错的遛娃场所。
｜广州楼市发布 摄根据赢商网统计，万博商圈19-34岁人口占比最高，达到了约67%，而其他商圈大部分低于60%。
中产、富豪客群占比也达到了30%。
这也意味着，万博其实是一个相当年轻化、有活力、购买力强劲的商圈。
或许，这也是万博商圈这几年快速发展的重要因素。